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■九倉副主席吳天海(左二)稱，本港與內地租金收入去年比例約10比1，冀10年內比例較平衡。記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）租金收入增長及內地房地產盈利上升帶動，九倉(0004)2012年度錄得純利472.63億元，同比上升54.6%；扣除投資物業重估盈餘333.36億元、因購入綠城權益帳面收益22.33億元，及其他特殊項目6.54億元後，核心盈利上升36.6%至110.4億元，兩者同創新高。
根據報告，九倉每股基本盈利15.6元，派第二次中期股息1.2元，全年派息1.65元，較2011年增56%。受業績表現理想支持，該股昨日走高，收報64.45元，單日升1.5元或2.4%。
內地銷售150億增18%
作為盈利增長火車頭的內地業務，集團表示，按集團應佔份額計，期內銷售額為150億元人民幣，按年增18%，較目標多50%；今年目標為200億元人民幣，期內應佔發展土地儲備增加50%。內地去年未入帳的房地產銷售總額亦達157億元人民幣。今年首兩個月內地合約銷售額已按年升1.75倍至35億元人民幣。
執行董事李玉芳表示，旗下成都IFS第一期將於今年下半年開幕，整個項目預計於2014年竣工，計及於重慶，蘇州以及長沙等地的IFS逐步於未來數年落成，料至2016年公司於內地及本港的收租物業規模將達到4,970萬方呎。目前成都IFS商場部分已預租8成樓面，每平方米租金達800元至1,700元人民幣，料有關物業包括寫字樓樓面全數租出，租值可達10億元人民幣。
面對內地加強樓市調控，副主席吳天海認為，內地近期推出不少調控樓市措施，但中央積極推行城鎮化，加上現時新國五條暫時未見有太大影響，有信心完成銷售目標，但不認為目標是過於保守。
無意成綠城第一大股東
去年年中，集團向綠城中國(3900)注資51億元，吳天海指出，未來將與綠城於內地合作開發地產項目，料回報率高於24%。他強調，入股綠城，九倉不會主動爭成第一大股東。
另外，2012年度內本港零售市道開始放緩，集團旗下尖沙咀海港城及銅鑼灣時代廣場於今年首兩個月營業額仍有雙位數升幅，未有受影響，預期今年有雙位數增長。海港城平均月租每方呎320元，按年升19%。李玉芳表示，近期經濟增長放緩無礙公司租金收入表現，料商場銷售將可錄低雙位數升幅，又預期今年本港整體寫字樓租金亦會穩步上升。
港寫字樓租金料穩步上升
期內，集團收入上升28.5%至308.56億元，營業盈利上升24%至141.7億元，地產投資營業盈利上升11%至85.78億元，地產發展上升逾1倍至48.69億元，物流倒退26%至11.61億元，通訊、媒體及娛樂則錄得營業虧損2,200萬元。
集團去年負債淨額與總權益比率由2011年的20.6%升至去年底的21.7%。但問及未來融資計劃時，吳天海指，將來不一定會選擇供股，或可發債券作長期融資方案。而集團今年的資本及經常性開支約290億元，用作投資及發展物業，當中4成為資本開支，6成為經常性開支。
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