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韋君
美股道指隔晚在歷史高位水平爭持，收市只是微跌，大漲小回格局未變。美股強勢依然，港股昨日於第二季首個交易日主要在約200點的區間內上落，其中又以本地地產板塊最見出色，恒生地產分類指數單日升1.46%，明顯跑贏大市。在一眾藍籌股之中，恒隆地產(0101)以近高位的29.8元報收，升0.8元或2.759%，為升幅最大的成份股。此外，九倉(0004)曾高見70.9元，直逼年高位的71元，收報70.75元，仍升2.24元。
九倉有挑戰年內新高之勢，作為一線地產股的新鴻基地產(0016)昨收106.4元，升1.8元或1.72%，因離年高位的129.85元尚有約22%的上升空間，加上現價離9月7日以來低位支持的102.2元，反彈的幅度並不大，何況旗下正開售元朗爾巒，都將有利該股後市回升。來自市場消息指出，元朗爾巒將會變陣出擊，計劃集中推出該盤較受歡迎的洋房單位，以迎合市場需要，同時落實項目已錄得洋房戶成交。
進取投地顯信心
政府落實推出加辣招措施以遏抑樓市需求，但一手樓多以貼近二手價開盤，相對所受的影響較少，觀乎發展商最近投地意慾仍進取，也反映對後市抱樂觀取態。講開又講，新地較早前便以41.42億元，一口氣奪得北角酒店地和沙田九肚住宅地；其中北角酒店地投資額約55億元，連同毗鄰去年同樣由新地投得的商住用地，兩地的總投資額達200億元。分析認為，新地統一前北角邨地皮發展權，將可以較靈活控制兩地的發展時間和布局。
業績方面，新地截至去年12月底止中期業績，撇除投資物業重估收益104.3億元後，基本盈利為115.46億元，按年跌2%，但就優於市場預期會倒退最多15%，每股基本盈利為4.41元。瑞銀集團日前發表研究報告，雖將新地目標價由121.9元微降至120.3元，惟投資評級則由「中性」升至「買入」。趁股價調整有完成跡象收集，中線目標仍睇年高位的129.85元。
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