股市縱橫：信置深度調整分段吸納

http://paper.wenweipo.com [2013-04-08] 我要評論

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韋君

　港股因假期關係上周僅三個交易日，不過受內地H7N9疫情擴大，以及人行接連「收水」的不明朗因素影響，大市出現先升後急跌的走勢，恒指並於周五跌穿埋今年5月12日以來的21,975點低位支持，走勢轉弱已趨明顯。港股淡友借禽流感疫情開「殺戒」，而觀乎近期港匯又持續受壓，無疑令資金流走的憂慮加深。

　藍籌地產股在上周五的逾600點跌市中，跌勢頗見全面，不過一線地產股的長實(0001)、恒地(0012)和新地(0016)跌幅都不超過2%，表現較大市為優，反映持重倉大戶依然惜售。當年沙士疫情曾重挫香港樓市，但現時內地H7N9禽流感疫情即使有所擴大，卻難與十年前的「慘況」相提並論，新盤yoo Residence上周五仍高價旺銷，加上現時不少實力地產股的估值仍然偏低，抗跌力自然也較大。信和置業(0083)上周五以12.74元報收，單日跌4.35%，表現無疑明顯跑輸大市，惟該股低位支持的12.68元，仍企於去年9月上旬以來的12.62元支持位之上，在此低位承接區仍經得起考驗下，已不妨考慮部署分段收集。

新盤陸續應市添動力

　信置較早前公佈，截至去年12月底止6個月成績表，錄得純利81.2億元，較年前同期增75.8%。每股盈利1.372元。派發中期息每股12仙。上年同期派10仙。期內集團物業銷售總收入(連同所佔聯營公司)為102.3億，年增1.6倍，主要來自出售包括位於西九龍之御金．國峰、旺角之奧柏．御峰及廈門之信和．上筑，以及於過往財政年度落成的住宅項目。

　除了新盤有大量資金回籠外，集團上半年總租金收益(連同所佔聯營公司)增9%至15.7億，淨租金收益增8.8%至13.5億，亦為盈利增添動力。信置預料未來半年至一年將推五個項目，共1,958個單位，涉及總樓面面積148.7萬平方呎。信置今年售樓收益已有保證，而截至2012年年底，集團土儲應佔總樓面面積約4,050萬平方呎，足夠未來多年的發展，都是該股值得中長線看好之處。信置現價市盈率約7.53倍，在同業中處中游位置，而息率3.6厘，相比不少同業也不遜色。候股價調整伺機博反彈，上望目標暫睇3月中旬以來阻力位的14.58元。