會德豐將軍澳擴版圖呎價4300奪地

http://paper.wenweipo.com [2013-04-11] 我要評論

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■會德豐計劃在將軍澳65C1地皮興建655個單位。記者張偉民攝

——較四個月前購入相鄰地低6%

　香港文匯報訊（記者顏倫樂）外圍經濟「風起雲湧」，本港樓市亦交投淡靜，卻無阻會德豐（0020）積極買地，成功以樓面地價每呎4,301元的貼上限價，擊退另外8份標書取得將軍澳65C1區，地價24.492億元，但比去年12月同樣由集團投得的同區地塊呎價低6.1%。同時，會德豐又以45億元售出觀塘One Bay East西座全幢（另見稿），可謂要錢有錢，要地有地。

　地政總署昨公布，將軍澳第65C1區以24.492億元批出予會德豐。會德豐副主席梁志堅表示，雖然要兩年半至三年後才可以出售，而美國亦可能加息，但本港地少人多，需求仍然存在，加上建築成本高企，都會影響日後的售價。

斥逾55億建655伙

　會德豐地產常務董事黃光耀續說，每次計算地價都會將景觀、位置、可塑性等計算入內，今次地皮位於單邊靠河，會盡量將每個單位興建成望到河景或海景，預算地價連建築費等，投入約55億至60億元發展，並會依足賣地條款，限量提供655個單位，除分層戶外，亦會提供8至10間洋房。

　該將軍澳地皮規模不少，佔地149,856方呎，最高樓面面積569,459方呎，住宅部分佔494,530方呎。根據資料，地皮上周截標時，接獲9份標書，是將軍澳南自2011年底有地皮推出招標至今，反應最好的一次。不過，由於地皮位置相對同區另外幾幅臨海地都較為遜色，故之前不同測量行對地皮估值亦頗有分歧，由21.6億元至25.3億元，每呎樓面地價為3,800元至4,443元不等，今次成交價貼近市場預期上限。

地價符預期後市有信心

　將軍澳南對上一次有地皮售出，為去年12月的將軍澳第68A1區，同樣由會德豐奪得，每呎樓面地價為4,580元，新投得的地皮相比之下，造價低6.1%。測量師解釋，新地皮位置相比68A1區較差，遠離海岸，未來前方更有兩幅地皮發展，故此成交價較低，但認為只低6.1%，造價已經算相當理想。

　美聯測量師行董事林子彬表示，將軍澳地皮批出的地價符合市場預期，可見發展商仍積極吸納地皮，對後市有信心。而是次批出的將軍澳地皮的樓面呎價稍遜於早前批出的將軍澳68A2住宅地，主要反映地皮的位置及景觀因素。