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■高力國際麥海倫(左)相信，本港一線商舖售價下調空間不大。旁為李頌恩。記者黃子慢 攝
香港文匯訊報 (記者 黃子慢) 香港於2003年推出自由行政策至今踏入第10個年頭，期間內地旅客訪港人數持續升至去年4,860萬人次，較2002年未實施前增長近1.9倍。自由行措施締造零售業的黃金十年外，亦帶動本港一線商舖租金大幅躍升，據高力國際商舖租金指數顯示，中環皇后大道中及銅鑼灣羅素街的舖租水平，於2002至2012年間升幅逾4倍。
高力國際商舖服務高級董事麥海倫表示，自推出自由行以來，本地零售業總銷貨額由2003年2月的127億元躍升2.3倍至今年2月的414億元。零售業增長，令一線商舖租金自2008年起年均錄得雙位數的增長。
高力：消費模式已變
然而，該行指出，內地旅客來港消費模式有所改變，零售消費總額自去年初有收窄跡象，故該行預期一線商舖租金僅有8%的增長，而全港整體租金升幅則有5%。
另外，麥海倫稱，政府推出辛辣招對商舖買賣市場影響明顯，回報仍較其他資產類別吸引，相信一線商舖售價下調空間不大，加上該些地區短期內不會有新供應出現，令其仍有很大的吸引力。惟2、3線地區本來因入市門檻較一線地區低而吸引投資者，但辛辣招推出後令投資者認為其利潤及回報未有保證，因而開始出現蝕讓的情況。
全年舖價料跌一成
她續指，4月至6月為商舖成交高峰期，但不排除市場出現打退堂鼓的個案，近日已錄得撻訂個案，因買家認為短期獲利的空間不大，預期今年舖價下跌10%。
研究及諮詢經理李頌恩表示，隨著舖租劇升，不少本地老店及食肆被迫撤離購物旺區，一線舖位所售賣的消費品類型收窄，影響本港購物天堂的可持續發展。而內地旅客開始選擇到其他國家旅遊，加上網上購物在內地漸趨普遍，減低來港購物意慾。
麥氏補充，內地旅客消費模式的改變及最終對商舖市場所造成的影響不會突然出現，很大機會較市場預期為快。過去10年，香港商舖市場的增長動力，主要來自國際名牌零售商。
憂慮購物區單一化
她建議，要維持本地零售市場的競爭優勢，現時宜開始部署如何面對消費者購物喜好的轉變，例如政府及公眾可細想怎樣去支持及保留具本土特色的商店及食肆，及協助推動購物區多元化的購物選擇。
在穩定的經濟環境下，加上旅發局預期今年訪港旅客仍有10%增幅，若經濟保持平穩及外圍局勢穩定，相信消費總額仍會錄得相應增長，令香港的購物天堂地位在短期內仍然穩固，對商舖租金帶來支持。
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