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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
受到政府為物業市場「加辣」再增加稅率及收緊按揭影響，2月新申請按揭貸款宗數大跌近兩成半至9,013宗，繼去年12月後再度跌穿一萬宗水平。另外，隨著壓力測試力度加大，入市難度遞增，期內新批出按揭貸款金額及宗數分別按月減少12.3%及16%，錄得僅186.38億元及6,498宗，預期按揭市場短期內難有起色。不過，2月平均按揭貸款金額再增加12萬元至287萬元，創歷史新高。筆者相信，隨著二手樓業主叫價轉趨理性，加上新盤亦以較貼二手價推出市場，將有助平均按揭貸款金額走勢回順。
上月貸款 二手佔近七成
市場人士普遍認為，新盤推售帶動平均按揭貸款金額創新高，但事實上，根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，2月的新批出按揭貸款當中，涉及一手物業按揭貸款金額按月減少8.4%至30.34億元，而平均按揭貸款金額卻連跌五個月至418萬元，而二手物業按揭貸款額跌幅雖然超過一成，按月減少11.8%至129.44億元，但平均按揭貸款金額則升至292萬元的歷史新高位，至於轉按金額僅錄得26.61億元，平均按揭貸款金額只有199萬元。若以按揭貸款金額的比例計算，二手物業佔比高達69%，接近七成，其餘一手物業及轉按比例分別只有16%及14%，與上月水平相若，從上述數據可見，2月的平均按揭貸款金額上升主要由二手物業成交所帶動。
自政府全面收緊按揭，現時大部分置業人士資金較為充裕，按揭比率續於五成半水平徘徊，2月按月微升0.1個百分點至55.7%。樓價方面，雖然暫時未見顯著調整，但升勢已逐漸緩和，現時部分業主叫價較為理性，個別更擴闊議價空間，筆者相信，平均按揭貸款金額上升的壓力可於次季逐漸紓緩。
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