必讀項目：買家須知公契撮要

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■潘永祥認為，新樓書可幫助市民充分掌握樓盤資料，遠離買樓「陷阱」。張偉民 攝

　新樓書涉及範圍廣泛，新例特別要求每本樓書必須載列「一手住宅物業買家須知」，讓準買家了解，決定購買一手住宅物業前須要注意哪些事項。例如提醒你了解代理或律師是否只代表你，還是同時代表發展商，提醒你發展商和地產代理不可在批准預售前，收取任何訂金及留名費等等。

睇公契撮要免「口同鼻拗」

　市民亦須留意公契撮要，潘永祥舉例，假設A座地下有巴士總站，樓盤建設了一條天橋接駁B座，事實上A座人士很少用到天橋，但卻要付天橋的維修費，市民買樓前必須了解，否則將來只會「口同鼻拗」。新樓書亦規定加入樓盤位置圖250米範圍內的建築物、以及分區大綱圖，準買家從中可知樓盤附近有哪些厭惡性建築物，項目附近未來的規劃變化等。

「代理天書」納入規管

　至於過去常見的「代理天書」，新例下未有禁止發放，但受法例規管。運房局回覆本報查詢時指，新例下，物業代理如向公眾發布自行編製的一手住宅物業資料，有可能被視為促銷有關住宅物業的廣告，任何人如在廣告中作出失實陳述或發布虛假及具誤導性的資料，即屬犯罪。物業代理在向公眾發布一手住宅物業的資料時，亦要遵守地產代理監管局的規定。

想像圖不再 字體也規範

　由於新樓書將所有買家須知事項詳列，兼且字體變大，頁數過千，樓書變得厚疊疊，但潘永祥指：「招股書仲厚過樓書啦，買賣股票對於小股民都可能只係10萬元以內的投資，買樓講緊幾百萬元，厚�瓥ㄜn啦。」他又說，新樓書規定嚴謹，樓書內不再有廣告，亦不會有「畫家筆下想像圖片」等，否則涉及誤導。

　新樓書之所以厚，甚實都有其必要性。「字體有規格，是不希望太細隻字被人忽略。」潘永祥說，新樓書幫助市民充分掌握樓盤資料，日後有法例依循，可免誤墮一些買樓「陷阱」。其實，樓書亦會上載到日後的一手住宅物業銷售資訊網，嫌樓書太重的市民可以上網瀏覽。