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■龐德街名店林立。 路透社
全球金融危機陰霾未散，愈來愈多投資者將資金投放到高檔房地產市場避險。英國地產顧問公司發現，來自中國內地及香港等的富豪搶購倫敦名牌雲集的龐德街舖位，令該區租金回報率跌至接近政府公債息率水平。有市場人士形容，富豪掃舖位如普通人買領帶。
租金回報率是物業租金與樓價的比率，用以顯示物業投資的經常回報。由於租金升跌速度普遍較樓價慢，故租金回報率在樓市興旺時傾向下跌，市道不振時傾向上升，可視為市場調節機制的表現。
僅2.75厘 英愛業主銳減
高緯環球數據顯示，截至今年首季完結，龐德街舖位租金回報率只有2.75厘，是公司1991年有紀錄以來，首次有Prada和LV等名牌街道的回報率跌穿3厘，與英法兩國30年期債息相若。相比之下，歐洲主要城市頂級商業大廈回報率約5厘，在購物地段以外的部分零售舖位甚至高達10厘。
高緯環球歐洲研究主管哈欽斯指，相比動輒數百萬歐元的辦公室，較便宜的舖位更受富豪追捧。地產代理商Savills表示，龐德街的英國和愛爾蘭業主比率由2006年的96%跌至前年39%。
分析指，民眾勒緊褲頭及網購盛行，令著名購物點與其他地段舖位回報率差距擴大，富豪搶購舖位只會加劇情況。零售商亦主攻需求較高的購物地段，避免租金大幅波動。 ■路透社
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