�琣a半年4項目申強拍

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■新世界、周大福及相關人士作為大業主持有的�o魚涌吉祥大廈，昨日進行公開拍賣，新世界等以底價1.56億元投得。 記者顏倫樂 攝

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）「舊樓大王」�琣a再有項目申請強制拍賣，位於深水�鶣n昌街9至19號，為集團半年內第4個申請強拍的舊樓地盤。而土地審裁處至今接獲的11宗強拍申請，單計�琣a就佔了7宗，比例高達63.64%。據資料，�琣a將南昌街分成3份申請強拍，已集齊業權由83.4%至91.67%，地盤日後可發展樓面可達45,367方呎。

　�琣a過去數年一直專注併購市區舊樓，近年進入收成期，過去約半年時間內，就多達4個舊樓地盤申請強制拍賣，除最新呈交的南昌街項目外，還包括北角月園街1及3號、尖沙咀金巴利道68至72C號、�o魚涌民新大廈。

　�琣a最新一宗申請，位於深水�鶣n昌街9至19號，地盤佔地共5,040.82方呎，規劃為「住宅(甲類)6」用途，地積比率9倍，可建總樓面約45,367方呎，建築物高限為主水平基準以上80米，發展商委託測量師行為大廈作出估值，現價共約1.3923億元。

新世界等投得吉祥大廈

　另外，新世界、周大福及相關人士作為大業主持有的�o魚涌吉祥大廈，屬近年較大型的舊樓收購項目，去年初曾經分成10宗遞交強制拍賣申請。昨日其中一部分進行公開拍賣，位於英皇道724及726號與禮信街19及21號，新世界等已持有91.6667%業權，最終在「無對手」下以底價1.56億元投得。

　負責拍賣的第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國表示，吉祥大廈尚有5至6個地盤等待強制拍賣，估計短期內待強拍令批出後，會再進行安排。地盤現規劃為「商業／住宅」用途，佔地約2,262.5方呎，若轉以商業地積比率計算，最高可以15倍發展。根據資料，吉祥大廈整個地盤約3.26萬呎，若以商業發展，總樓面最多48.9萬方呎。

新案例影響舊樓收購

　九龍城南角道項目的官司日前審結，終審法院指地盤上5個地段興建1座26層高綜合用途大廈，有違地段租契每個地段不可興建多於一個「房屋」的規定，判地政總署勝訴。陳超國表示，判決將影響本港舊樓收購進度，而且因為案件影響，2011年底後地政署已暫停處理涉及類似情況的重建圖則，市場上累積不少積壓的個案，甚至有地盤已動工，卻因地政總署未批准圖則，令落成進度受阻，但目前地政總署尚未有明確指引。

　他又說，若政府按判決處理，由於合併地皮發展的補地價支出，會令發展商收購成本增加，最終會降低收購價，影響小業主利益。他建議政府檢討2000年作業備考的情況，製作新的作業備考給業界參考。又或者港府作為「業主」，可以對「租客」(地盤買家)進行「寬大處理」，終審法院的判決對此並沒有約束力。