越秀刷廣州地王樓面價近3.5萬

http://paper.wenweipo.com [2013-05-24] 我要評論

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■6號競買人越秀地產以24.6億元人民幣加上4.2萬平方米保障性住房競得海珠區南洲路1026號地塊。

　香港文匯報訊（記者古寧廣州報道）廣州5月土地市場續升溫，接連拍出地王。昨日廣州市中心區兩塊宅地出讓，15家房企報名競奪。海珠區南洲路1026號地塊由越秀地產（0123）以24.6億元(人民幣，下同)加上4.2萬平方米的保障性住房競得，該地塊除去保障性住房面積後，樓面價達3.459萬元/平，超過2012年恒大地產(3333)奪珠江新城地塊的穗樓面價，成穗新的單價地王；而白雲區沙太路梅花園20號地塊被佳兆業（1638）以7.98億元加上1.96萬平米的保障性住房競得。

　據了解，兩宗宅地掛牌出讓價格將設定保密的最高限制地價，競買人的最高報價不超過最高限制地價，按照價高者得原則確定競得人。當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建保障性住房，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建，競價階梯為400平方米保障性住房建築面積（每400平方米建築面積不少於10套保障性住房），競買人報出配建建築面積最大者為競得人。

加建4.2萬平米保障房

　海珠區南洲路1026號地塊用途為二類居住用地，面積42,714平米，容積率5.0，建築面積113,145平方米，掛牌起始價169,718萬元，折合樓面地價1.5萬元/平米。地塊在未開拍前已獲7家企業報價，其中萬科報價17.5718億元，樓面價1.553萬元/平米。在達到最高限制價24.6億元後轉入競配建保障性住房，在與恒大爭奪中，越秀地產以建4.2萬平米保障房勝出。

　初步計算，扣除保障性住房後樓面價3.459萬元/平米。此前廣州拍地歷史最高樓面地價是2012年恒大奪下的珠江新城地塊，樓面地價3.2967萬元/平米。由此，南洲路地塊成為新的樓面價地王。

　對於海珠區南洲路1026號地塊，部分業界人士似乎並不看好。方圓地產首席市場分析師鄧志浩認為，該地塊雖說望江，但沿江無綠化帶，貨船多、水質也並不好，整體景觀價值有限，開發商天價買地後如何賺錢還是未知數。據了解，離該地塊三分鐘步程的珠江御景灣，剛推出時也是以豪宅市場為目標，2011年推出大戶型單位均價3萬元/平米，毛坯交樓。目前該項目二手的200平米以上大戶型，均價在16,732元到26,477元之間。

佳兆業7.9億拿白雲地

　另一塊白雲區沙太路梅花園地，在未開拍前已獲13家企業報價，經20多輪競奪後佳兆業以7.98億拿下，去掉19,600平米的保障性住房面積後，樓面價22,510元/平米。加上本月初的白雲同寶地塊，佳兆業已在兩月內拋出60億元，將穗近期推出的白雲地塊盡數拿下。

　佳兆業相關人士稱，公司爭取年底在廣州再尋項目。

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