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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
為令樓市降溫，政府積極推出多項穩定樓市措施，與此同時，去年更推出5,000個白表免補價購二手居屋名額，回應市民對置業的訴求，結果出現超額認購，反應熱烈。本月中旬，房委會率先公佈首批2,500個中籤名單，當中2,250個以家庭名義申請，佔比例達九成，其餘一成屬單身人士申請，首批中籤者將於五月下旬獲發「批准信」，以認購房委會或房協之未補價居屋，對居屋市場起支持作用，因此近日居屋成交成為市場焦點。
現時資助房屋單位一般有政府作擔保，故銀行普遍樂意承造此類物業按揭，加上市場可供發售的未補價資助房屋單位接近38萬個，當中有25萬個為居屋單位、12萬個為租置計劃的公屋單位及9,000個屬於房協的住宅發售計劃單位，選擇眾多。首批中籤者只需於「批准信」發出後向房委會或房協申請「購買資格證明書」，即可於有效期內在市場上物色合適單位。
折扣率越大 轉售補價越多
不過，居屋第二市場的買家要留意，雖然入市時要支付的首期相對私樓較為低，惟政府以折扣形式出售，換言之，日後要轉售單位時，需要向政府補回相關差價。而過去房委會發售單位時，會因應市況採取不同的銷售策略及調節推盤步伐，因此單位與單位之間的折扣率亦會因此存在差異，即使是同一屋苑，折扣率也可以因為單位在不同時期發售，而與同座或鄰近單位出現很大差別，影響日後轉售時需要補價的金額。
舉例說明，兩個買家均以200萬元購買兩個居屋第二市場單位，其後兩個物業同步升值至500萬元，惟兩個單位的折扣率各有不同，分別為33%及50%。以此計算，前者現時轉售只需補價165萬元，但後者則需要補價250萬元，兩者相差達85萬元。近年居屋價格隨著樓市上升而水漲船高，升幅甚至有望跑贏大市，對於上述2,500位中籤者而言，能夠以折扣價購買心儀單位上車置業，無疑屬一大喜訊，然而居屋之折扣率越高，在樓市上升周期時轉售，相對補價金額越大，故中籤人士入市前不容忽視心儀居屋之補價折扣率。
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