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兩幅啟德「港人港地」昨日揭標，中國海外最終以45.4億元連奪兩地，成交價屬市場預期上限，每呎地價5,157元，日後每呎樓價過萬元。首次「港人港地」招標反應踴躍，並以高價成交，反映土地需求大，特別是優質土地搶手。不過，樓市越升，累積的風險越大。市民不可以為地價高樓市就會越升越有，而須小心入市，量力而行。
政府去年基於市民置業需求情況，推出「港人港地」政策，優先滿足港人的住屋需要，限制外來資金炒作。雖然市場最初憂慮兩幅地皮受多項條款限制影響地價，但在上周五截標時，已合共收到29份發展商標書，地產界反應良好，如今更以高價成交，說明發展商認為市民置業需求仍然強大，政府續推土地可應付持續性的土地需求。
兩幅啟德土地是市區罕有優質土地，競投反應踴躍並以預期成交價上限成交，結果並不令人意外。啟德地區發展潛力優厚，鄰近未來沙中線站，加上啟德郵輪碼頭即將啟用，因而吸引發展商積極吸納作優質土儲。發展商表示，入標兩地主因看好啟德用地發展潛力。與此形成對比的是，同日開標的朗屏站另一幅發展土地，雖屬鐵路沿線，具發展潛力，入標反應亦不俗，但最終只以13億元成交，每呎樓面地價僅2,876元，造價遜於預期。近期政府積極推地，即使受「港人港地」條款限制，發展商更傾向市區優質土地，顯示發展商對後市仍有信心。
但要看到，本港外圍經濟環境風高浪急，歐債危機未完全解決，美國經濟難以顯著復甦，本港外貿活動波動，經濟仍有下行風險。加上市場憂慮美國聯儲局準備退市，息口可能在未來一段時期回升。本港個別銀行日前推出長達10年定息按揭，銀行的息口舉動亦具象徵意義，意味未來息口將呈上升格局，樓市隨時存在暗湧。如果市民承造過高按揭冒險上車，一旦遇上加息，供息比重大增，樓市逆轉，在財力不敷供款的情況下，隨時會淪為負資產。市民必須留意樓市潛在風險，衡量自身財力，避免因競投土地反應良好而盲目跟風。
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