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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府「辣招」令近月交投急挫，但措施對用家影響較少，推動近月中細價物業交投上升。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，4月土地註冊處登記個案中(主要反映3月)，各類二手住宅註冊量均按月下挫，惟當中500萬元或下個案按月跌幅最少，只有約25%，至於500萬元至1,000萬元、1,000萬元至2,000萬元及逾2,000萬元則大跌43%至46%。
至5月(主要反映4月)，500萬元或下二手住宅註冊個案更見反彈，按月上升27.5%至2,349宗，宗數回升至直逼3月份水平。500萬元至1,000萬元同樣反彈，回升約26.7%至584宗，表現僅次於500萬元或下物業。不過，逾千萬元個案卻持續下跌，當中1,000萬元至2,000萬元跌約9.7%至102宗，而逾2,000萬元則只有43宗，按月進一步回落8.5%。
以地區劃分，中細價物業集中的新界區表現較為突出。4月市區二手住宅註冊量按月明顯下挫，減約32.7%，而新界區雖然亦跌約29.2%，但跌幅相對市區少。而上月兩區宗數同見反彈，新界區升約32.8%，而市區僅增約15.8%。明顯地，過去兩個月新界區二手物業表現較市區略勝一籌。
5月屋苑成交 嘉湖稱冠
另外，香港置業高級執行董事伍創業表示，5月30大屋苑二手註冊當中，嘉湖山莊穩佔第一位，共錄73宗註冊，而排行第二位為沙田第一城，共錄59宗註冊；而第三位為荃灣中心，錄22宗二手註冊。部分屋苑二手交投上升的原因之一是部分業主擴闊議價空間。如錄得最多註冊個案的嘉湖山莊，最新實用平均呎價(以土地註冊處5月數字計算)為5,658元，按月跌1.2%。
住宅上月摸貨2宗
利嘉閣地產研究部指出，本港5月以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記有2宗，與4月相若，佔整體二手買賣比例則為0.06%，近乎「零水平」。由於成交均屬物業分拆出售個案，未能取得物業各分拆部分的正確上手買入價，無法計算獲利幅度及比率。另外，今年首5個月則僅錄13宗住宅「摸貨」登記，平均每月2.6宗。
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