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■嘉里朱葉培(右)及吳美珊齊介紹港圖灣。 梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）一手住宅銷售條例生效一個半月以來，只有4個樓盤可以推售，嘉里發展執行董事朱葉培昨坦言，一手住宅物業銷售新例要求相當高，但相信同業於2至3個月可適應，旗下土瓜灣「港圖灣」最快本月內獲批入伙滿意紙，計劃以現樓形式推售，售價會參考紅磡海逸豪園，目前平均實用呎價約1.3萬至1.5萬元、山景單位參考現崇山，新例前實呎價約1.5萬元。
朱葉培又稱，不擔心新例會影響嘉里的賣樓收入表現，有信心今年60億元的銷售目標可達標。
一手新例2至3個月可適應
他指出，港圖灣於去年10月已獲批入伙紙，現正待批預售樓花同意書及入伙滿意紙後，以現樓形式銷售，並會於九龍灣MEGABOX 設置展銷廳，會有清水房及帶裝修示範單位，亦會因應準買家要求開放其有意選購單位予他們實地參觀。
港圖灣樓高36層，提供175個住宅單位，包括實用面積509方呎2房戶至890方呎3房戶，並有10個特色戶，其中48樓頂層連天台，實用面積由約1,100至1,300方呎。集團其他貨尾單位只有50個，包括紀雲峰及現崇山分別有20及30伙，由於存貨不多，會先推售港圖灣後，再作部署，此批貨尾亦正重印售樓書中。
今年60億銷售目標料可達
對於上周五截標的何文田豪宅地皮，他對集團奪標好有信心。他指出，集團於本港持有300萬方呎的土地儲備，預料可興建4,000個住宅單位，足夠未來4年業務發展，日後會傾向購入市區地發展。
中國海外發展以高價奪兩幅港人港地，朱葉培昨表示，中標價能反映地皮質素，由於用地位於啟德發展區，市區供應仍然緊張，但認為政府連番出招後，目前非本地居民來港置業比率只佔約10%，對需求影響不大，因此港人港地政策若作長期措施需具彈性。
對於房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，政府推出措施後期望樓價回落20%至去年初水平，他相信，樓價未來波動幅度較細，政府推出的政策有助減低樓市波幅，但政府無論短、中及長期政策都不想樓價有太大波動，望平穩發展。
其他新盤方面，根據一手住宅物業銷售資訊網顯示，深水埗晉嶺昨日沽出1伙，為9樓A室，實用面積430方呎，售價622.49萬元，實用呎價1.45萬元，買家選用建築期付款方法，及獲贈印花稅。
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