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■韋堅信看淡將軍澳68B1區地皮，地價約34億元，為市場預期下限。 記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 何文田佛光街豪宅地以下限價成交，加上樓市表現不斷下滑，而將軍澳南一帶供應「氾濫」，韋堅信測量師行估值董事林晉超對即將在本周五截標的將軍澳地皮估值並不樂觀，料每呎地價僅4,141元，地價約34億元，為市場預期下限。
毗鄰新居屋 海景有遮擋
將軍澳第68B1區毗鄰未來的居屋地盤(將軍澳第65C2區)，兼且前方的海景未來會有住宅建築物遮擋，林晉超表示，相關因素將影響地皮價值，故預料每呎地價僅約4,141元。地價約34億元，屬現時市場預期下限。而市場預期上限，為美聯測量師行的37.77億元，每呎約4,600元。
翻查資料，會德豐今年4月購入的將軍澳第65C1區，地盤被居屋寶盈花園及日後的居屋地盤所圍繞，亦處於整個將軍澳南一帶較遠離海邊的位置，地理位置不理想，但發展商仍斥資達每呎地價4,301元買入，將軍澳第68B1區位置雖然亦鄰近將來的居屋地盤，但較第65C1區近海。林晉超說，當時樓市與今天不同，再觀察最近賣地成績，而將軍澳一帶供應充足，認為今次估值已屬合理。
將軍澳第68B1區佔地283,115方呎，最高可建樓面面積821,035方呎，當中最多679,478方呎用作住宅用途，非住宅部分則為141,557方呎，住宅單位不少於840個，平均單位面積809方呎。地盤高度限制分成主水平基準之上65米及45米，成階梯式設計，發展商需負責興建行人通道、休憩用地及園藝美化等，並設地庫停車場。
掃管笏地呎價最多看4千
同日招標項目包括屯門掃管笏第55號嘉和里山路與青山公路交界地皮，有機會以洋房及分層單位混合式發展，地盤面積37,211方呎，最高可建48,374方呎，設高度限制29.6米，發展商須向環保署遞交噪音影響及排污影響評估報告，及作出其相關的緩和措施的建議。業界估值由1.45億至1.935億元，每呎地價約3,500元至4,000元計算，最低估值來自高緯環球。
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