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■經絡按揭劉圓圓指,聯儲局可能減少買債,但目前加按息條件仍然不足,預期今年底或明年按息或會輕微上升。記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 黃子慢) 受政府多項樓控措施影響,本地樓市交投淡靜,連帶今年首4個月住宅按揭貸款批出宗數較同期下跌11.7%,令同業競爭更趨激烈;但一波未平一波又起,美國聯儲局正準備退巿,息口有上行的機會,市場憂慮或會進一步打擊本地樓市。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,香港跟隨美國處於超低息水平已近5年,息率回升或會令樓市造成負面影響,但循序漸進方式退市,料加息周期於2015年始展開,市場應有時間適應。
本港加息尚未有時間表,反觀近日樓市受「白居二」帶動,細價樓交投好轉,吸引不同按揭轉介公司對準市場,推出不同的優惠按揭計劃吸納更多客戶。
經絡夥東亞推「白居二」按揭
經絡按揭昨日公布,夥拍東亞銀行推出針對「白居二」市場的延長還款期按揭計劃。東亞物業按揭部主管錢偉倫表示,現時市場對於居屋第二市場的還款期計算方法大部分以30年減去居屋樓齡為主,還款期一般為6年至15年,迫使買家需選擇樓齡較新的居屋,以得到較長的還款期。該計劃為樓齡在20年或以下單位,提供最高為25年的按揭年期,增加買家彈性。
經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示,目前「居者有其屋計劃」的屋苑總數有196個,撇除27個樓齡達30年及以上,再將餘下169個按樓齡劃分,當中有達140個樓齡達24年或以下之居屋屋苑即時受惠,佔整體逾八成。本港每個月按揭金額達300億元,而目前降至100億元,預期下半年按揭市場平穩,而按揭金額將會按年下跌2成。
另外,中原按揭亦推出全新「白居『易』按揭計劃」,透過該行轉介申請成功的客戶可享全期按息低至P-3.1%(P為5.25%),1%現金回贈及兩年罰息期,並為樓齡在21年或以下的單位,提供最長可達25年按揭年期。
美國聯儲局剛公佈退巿計劃,王美鳳表示,香港跟隨美國處於超低息水平已近5年,近年樓價被上升很大程度是受低息推動,故息率回升或會令樓市造成較大負面影響。不過,美國剛表明將以循序漸進方式退市,退市步伐屬於溫和,相信由縮減買債規模至完全結束QE需時一年,料加息周期於2015年始展開,市場應有時間適應。
港樓按競爭激烈難減息
至於本港按息走勢,王美鳳認為,由於今年樓按貸款量萎縮,目前銀行樓按競爭維持激烈,故亦不會輕易上調按息,她相信今年下半年按息平穩機會較高,息率約介乎2.15%至2.3%水平。
劉圓圓亦指,雖聯儲局可能減少買債,但目前加按息條件仍然不足,由於銀行利潤空間少,預期今年底或明年按息或會輕微上升。
利嘉閣董事總經理黃詠欣亦預計,由於預期最快明年年底才有機會加息,加上「白居二」帶動下,細價樓交投好轉,料下半年住宅市場將回暖,預計今年全年新取用按揭貸款宗數下跌近15%至6.5萬宗,新取用按揭貸款額則料跌10%至1,700億元,則平均每宗260萬元。
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