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■中文大學冼日明稱，息口一升，樓價或跌三成。資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）將軍澳68B1地皮由華懋以較市場下限價低出逾一成的30億元奪得，並較4月九倉投得的同區位置更差的65C1地皮的4,300元樓面地價，更低15%，反映在美國退市及港府辣招夾擊下，發展商出價轉為保守，樓市調整風險大增，業界亦看淡前景，下半年樓價走勢轉為下調10%至15%（見表）。
中文大學市場學系教授冼日明表示，華懋只是以30億元奪得將軍澳地，可以解讀為其他發展商如長實、新地等出手更低，看得更淡。同時，政府亦多次表明不會容忍樓價再升，隨時可能再出招，令上半年整個樓市步入消化期及觀望期，當中雙倍印花稅(DSD)及一手新例為冰封樓市的主要因素。
QE完結 二手貨源隨時急增
冼日明指，市況氣氛的確不明朗，而下半年以至長遠而言，樓市發展的最大關鍵一定是美國退市帶來的息口變化影響。息口一升，樓市很大可能出現逆轉，業主出貨套現的心態變得強烈，加上現時一手新例令發展商貨源過多，兩面夾擊下，樓價絕對有可能大幅回調兩成至三成，故此美國是否取消量化寬鬆（QE）將會是本港樓市的分水嶺。
戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻亦認為，本港樓市在加息氣氛濃烈下，而且市場供應漸多，發展商貨源亦多，估計下半年樓價可再跌半成至一成。
發展商土儲足無需買貴貨
然而，市場亦有分析認為，是次將軍澳地皮低價成交只因發展商本身土儲及盤源充裕，加上同區供應太多而令發展商出價保守。萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示，一手新例及重重政策包圍下，現時市場上新盤供應少之又少，亦即表示發展商持貨量及土儲偏多，沒有必要出高價搶地。此外，由於將軍澳區新樓供應不少，發展商在同區出價保守屬意料中事。
林浩文補充，當部分市區優質或豪宅地亦出現低價成交時，方代表發展商真正看淡後市，故是次將軍澳地皮成交價低於預期的指標性不大。
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