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美國樓市近期持續回暖，部分地區甚至出現泡沫，樓價不斷攀升背後，來自亞洲的資金是一大推動力。美國房地產市場研究公司RCA數據顯示，今年截至本月中，新加坡、韓國及中國內地在美國商用地產市場合共投資52億美元(約403億港元)，是歷來新高。
部分投資者因應近期國際債息升高，擔心借貸成本增加，於是趁早購買物業，亦有投資者視為長遠投資策略一部分，如中國萬科集團年初與美企合作，發展三藩市樓盤項目。新加坡郭氏四兄弟為首的財團則與休斯敦發展商洽談，重新發展一個豪宅項目，料投資8億美元(約62億港元)。
港內地成第二大住宅買家
新加坡對美國房地產投資今年高踞亞洲地區榜首，其次是韓國及內地。除摩天寫字樓外，住宅及地產項目亦是亞洲投資者目標，內地及香港投資者成為美國住宅的第二大海外買家，僅次於加拿大。
SOHO中國行政總裁張欣近期聯同巴西Safra家族，購入紐約通用汽車大廈的大額股權，她前年以6億美元(約46.5億港元)購入曼哈頓一棟摩天大樓的49%股權。大連萬達集團亦打算在曼哈頓興建高檔酒店。
內銀主導美寫字樓交易
除投資者及企業外，內地銀行對美國樓市的重要性亦愈來愈大。市場人士指出，數年前德國銀行業主導了市場上的商用房地產交易，但現已被內地4大銀行之一的中國銀行所取代。除購入資產外，內地資金常經私人投資或房地產基金流入美國市場。
部分亞洲退休基金希望擴充資產，以備未來人口老化加劇。主權基金在全球購入資產，分散風險。加上內地對海外投資的規限日益放寬，亦有利投資者擴大投資。 ■《華爾街日報》/《紐約時報》
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