|
發展局昨日公佈新界東北發展計劃最新修訂方案，發展區將採取「加強版傳統新市鎮模式」發展，容許符合條件的私人土地業權人申請「原址換地」。香港面對樓價高企、土地買少見少問題，這需要開發新土地解決，發展新界東北符合香港整體利益，社會各界有責任予以支持。然而，一些居民團體和外圍組織以不同原因借口拒遷，爭取更高賠償，甚至將發展計劃政治化。政府和社會各界都應慎防東北發展計劃政治化，防範少數人再次插手，並須參考過去收地經驗，及早理順賠償安排，確保落實東北發展計劃。
面對土地供應不足的問題，政府參考了東北發展諮詢期內的意見，新修訂的東北發展方案，充分發揮了有關土地開發的效能，回應了市民的房屋需求。新方案調高地積比率，整體住宅單位增至60700個，公私營房屋比例調整為六比四，又以「原址換地」方式節省發展土地時間，可紓緩土地儲備不足的難題。
政府已提出特設補償方案，每戶有60萬元補償，已較同類補償標準為高，區內亦已預留足夠公屋單位供原區調遷，農戶亦能安排配對復耕。不過，一些當地居民和少數租戶拒絕接受政府的安置和賠償安排，成為東北發展的最大障礙。個別外圍組織甚至提出「佔領」鄰近高爾夫球場推波助瀾，把發展東北計劃再次政治化。政府必須警惕一些外圍組織插手東北發展計劃，慎防重演去年東北發展諮詢時被少數人阻撓的局面，同時參考過去菜園村、紫田村的收地賠償經驗，在整體利益和局部利益之間求取平衡，及早做好賠償調遷安排，理順收地程序。
目前本港空置住宅用地只有391.5公頃，難以應付社會的建屋需要，以現有開發區開拓住宅用地並不容易，在新界東北開拓新發展區、爭取新土地是重要出路。政府銳意發展新界東北大力增加土地供應，這並非個別人士的利益，也並非地區的利益，而是關乎香港房屋供應和整體市民利益的事情。如果東北發展再受阻撓，土地供應再遇瓶頸，屆時樓價便難言平穩，市民置業需求難以滿足，最後受損的是整體市民利益。政府提出發展新界東北至今已達15年，中文大學早前的調查亦發現逾八成受訪市民贊成開發新界東北，面對與日俱增的房屋需求，發展新界東北勢在必行。社會各界應齊心支持東北發展計劃，令香港的房屋供應早日走上正軌。
|
