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■城規會發言人表示，發展商的南生圍方案未能做到保育並增強生態價值及魚塘濕地等。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 前賭王傅老榕家族牽頭、與恒基合作發展的南生圍發展項目在去年底再闖城規會，單位數量減少至1,600伙，但昨日城規會再次否決申請，主因項目不符合規劃意向，亦未能做到沒有「濕地面積或功能淨損失」，各項評估報告未能證明不會對環境造成影響。
城規會發言人昨晚回覆本報查詢，表示城規會已否決南生圍發展方案，主要認同規劃署的觀點，認為發展商的方案未能做到保育並增強生態價值及魚塘濕地等。另外，根據城規會規劃指引12B條，規定后海灣濕地保育區及緩衝區，發展需要確保沒有「濕地面積或功能淨損失」，申請人的方案亦未能做到。
發展商短期內可申覆核
發言人續指，對於申請人提出的公私營界別合作方式有保留，因為發展並不只包括低生態價值的地方，發展商亦未能確保日後的基金，有足夠資金維持保育管理計劃的長遠運作及濕地管理。
收逾萬意見 大部分反對
另外，有鑑於各項評估報告都未能證明新方案不會對環境造成影響，亦擔心批准申請會帶來不良先例，故城規會決定否決申請。據悉，若發展商不服決定，可於短期內覆核。
事實上，南生圍發展方案去年底削規模再闖城規會，單位數量由2,000伙減少至1,600伙，打算興建965間洋房及650個分層單位，部分作居屋，另護設老中心等。可惜新方案依舊不獲社會認同，諮詢期內收到10,529個意見，大部分反對。
另外，有見本港住宅市場前景不明朗，加上酒店供應不足，宏安2009年斥資3.68億元購入的油塘四山街13及15號，本來規劃用途是作住宅發展，但發展商竟然放棄，反而向城規會申請興建2幢33層高的酒店(包括一層空中花園)，提供1,600個房間。宏安於申請文件中指，申請可回應九龍東的規劃發展，為社會提供更多益處。
宏安油塘地皮轉建酒店
據了解，地盤面積約41,075方呎，宏安申請把現時「住宅(戊類)」用途，改劃為「商業」或「其他指定用途」註明「酒店」地帶，地積比率12倍，相比2010年地盤獲批准作商住發展的6.626倍，酒店方案的地積比率增加了5.374倍。
而菱電2011年中以5.8億元購入的普樂道8號法國領事館，屬「二級歷史建築物」，毗鄰「天比高」，地盤面積22,444方呎，向城規會申請略為放寬地積比率由0.5倍至0.548倍，以進行文物屋宇的重建，興建2幢分別3層及4層的屋宇，新方案樓面約12,305方呎。申請人解釋，放寬發展限制，主要計及因保育兩幅有歷史價值的外牆，而產生的額外建築面積。
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