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香港文匯報訊（記者 廖穎琪）長策會諮詢文件推算由2013/14年至2022/23年的10年期間的房屋需求，早前公布的44.7萬個單位將會上調。運輸及房屋局局長張炳良昨稱「會稍為上調數字」，亦會每年檢視，甚至調整推算數字。據了解，委員認為，無論政府抑或私人發展商，近年均加快重建步伐，加上劏房問題令安置需求增加，重建戶搬遷參數應該調整，令房屋需求推算將略增數千至1萬個單位。
政策趨勢現變數 倡每年更新
當局早前公布，房屋需求是根據需求預測模型推算出來，主要因應於未來10年，估計不同會導致增加房屋需求的元素，包括人口結構變化、住戶數目淨增長、受重建影響住戶、居住環境欠佳住戶等，亦涉及多項經濟及社會變數，這些變數是會因應隨著時間轉變的最新政策、措施及統計趨勢而有所改變。
此外，推算亦利用計量經濟模型得出在不同情景下的推算結果，以反映在不同經濟和物業巿場情況下的房屋需求。張炳良指出，推算是基於現時已知的統計數字及趨勢，未來數年無論在社會、經濟環境方面均可能有變化，或因應政府政策而改變，長策會建議每年更新數字。
住戶數淨增長推算考慮多種因素
其中一項重要推算是住戶數目淨增長。該數字是以政府統計處的家庭住戶推算作為基礎，當中已計及人口老化、住戶人數減少、一人住戶數目增加、生育率下降、出生時預期壽命較長等人口變化，以及其他影響香港居民流動的因素，例如香港人在內地生活及工作、單非及雙非嬰等。至於居住環境欠佳住戶的推算，則參考了長策會早前委聘「政策二十一」所進行的劏房報告，以及居於臨時房屋及非住宅大廈或與其他住戶共用同一單位的住戶數目的估計。
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