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2013年8月20日 星期二
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內房業績好睇唔好食 龍湖花樣年等上半年毛利率皆報跌


http://paper.wenweipo.com   [2013-08-20]     我要評論
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■左起:龍湖首席財務官韋華寧、董事長吳亞軍及首席執行官邵明曉。黃嘉銘 攝

 香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)內房企陸續公佈中期成績表,但普遍難逃毛利率下跌的厄運。其中龍湖地產(0960)中期物業發展業務毛利率下降14.7個百分點至為31.3%,盈利僅升1%,至38.5億元(人民幣,下同),核心盈利更跌18%至27億元。

 公司解釋,由於期內入帳的是於2011年下半年及去年市況較差時候的銷售,預期毛利率會保持於25%-30%的較低水平。至於花樣年(1777)上半年毛利率由去年同期41.7%跌至37.5%。公司表示由於利潤較低的剛需住宅項目對商業項目出售比例由5:5調整至6:4,料下半年毛利率維持在36%-37%。

龍湖料全年核心盈利增

 龍湖首席財務官韋華寧昨表示,公司預期下半年毛利率會保持於25%-30%的較低水平,但上半年公司的合約銷售均價較去年提升19%,達每平方米11,189元,期內合約銷售的毛利率超過30%,對於2015年入帳毛利率的恢復有很大幫助。預計下半年的結算量及竣工量將較上半年大幅增加,強調全年核心盈利肯定會錄得增長。

 首席執行官邵明曉補充,上半年竣工面積較小,僅佔全年竣工佔比28%,但有信心下半年能完成全年572萬的總竣工面積。截至6月底止,土地儲備合計4,144萬平方米,權益面積為3,780萬平方米,土地儲備的平均成本為每平方米2,028元。至6月底止,淨負債對股本比率為64.1%,較去年底上升16.5個百分點。

 另外,公司今年踏入20周年,董事長吳亞軍表明暫未有計劃派發股息,派息率會維持核心盈利20%的策略。被問及創業20周年感想,她以「無怨無悔,興趣盎然」8個字來概括,指能夠實踐理想同時又能與優秀人才共事,個人獲益良多,又指交了很多朋友,為人生帶來不少安慰及滋養。

花樣年受累剛需住宅項目

 至於花樣年(1777)期內毛利10.3億元,增長105%,但由於上半年交付更多利潤較商業物業為低之住宅物業,毛利率由41.7%下降至37.5%。首席財務官林錦堂解釋,由於利潤較低的剛需住宅項目對商業項目出售比例由5:5調整至6:4,料下半年毛利率維持在36%-37%,並會集中於一二線城市發展房地產業務。同時,公司上半年已用23億元買地,下半年需8億-10億元資金用於投地,故料年底時淨負債比率可由目前90.7%降至約80%,去年同期該水平為63.4%。

 至於上半年合同銷售金額達36.7億元,涉及面積45.1萬平方米,按年分別上升9.5%及16%。主席潘軍昨表示,期內銷售金額略高於年初預期的35億元,維持今年目標100億元不變。但基於預期開工量增加,公司將可出售面積195萬平方米上調至210萬平方米。潘軍認為,前海地區發展具潛力,等前海漸趨成熟時,才會進入該地投資。

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