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■有代理質疑報告針對一線街舖如銅鑼灣羅素街及波斯富街的舖租，以致香港租金水平大幅超前世界各大城市。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）香港蟬聯全球舖租最貴城市。世邦魏理仕環球研究部調查報告指出，香港以每年每平方呎4,328美元（約3.37萬港元，即每月每平方呎逾2,800港元）舖租繼續位列全球舖租榜首，數據較排行第二的紐約（每年每平方呎3,050美元）高出1,200美元或42%。同時，環球消費信心上升，香港、紐約、倫敦、東京及蘇黎世主要地區舖租錄得季度升幅。
世邦魏理仕的季度報告(2013年第二季)追蹤全球十個舖租最貴的主要市場，調查結果與上季相若。報告指，儘管租金高昂，零售商繼續於香港設立據點，期望能受惠於奢侈品零售市場的增長。去年有51個新零售商在香港開設新店，而香港的奢侈品牌數目亦為全球之最。
奢侈品青睞訪港內地客
世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪表示，旅客訪港數目拾級而上，加上主要地區舖位不足，零售商選擇所餘無幾，因此舖位有龐大需求，繼續支撐主要地區的舖租，令本來已高昂的租金繼續上升。
美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，香港成為全球舖租以至舖價的榜首均絕對合理，畢竟內地每年經濟增長仍有7%，消費力仍然強勁，香港受惠屬必然的事。然而，黃漢成對於香港以每年每平方呎4,328美元位列全球舖租榜首則為之嘩然，他指出，以每年每平方呎4,328美元作標準的話，香港的舖租即約每月每平方呎逾2,800港元，但現時普遍一線地區的呎租頂多是1,000多元，不排除有關數據的統計方式可能與香港市場慣常標準有所不同。
靠羅素街波斯富街撐起
此外，亦有資深的工商舖代理指出，該報告大部分只是針對一線街舖如銅鑼灣羅素街及波斯富街的舖租，現時香港的舖租市場亦正正由它們支撐起，其中波斯富街的舖租叫價每方呎達900元，但實際上有價無市，加上不少二、三線街道舖租增長已明顯放緩，故認為香港舖位的後市發展存有不明朗因素，投資者不應過於樂觀。
另一方面，報告認為，由於全球物業建築量一向處於低位，加上零售商競逐位置優越舖位，令全球多個市場的舖租都創下新高。除香港外，其他主要國際城市如紐約、倫敦、東京及蘇黎世舖租均錄得季度增長，其中紐約舖租錄得2.7%季度增長，每年每平方呎3,050美元，租金水平較排行第三位巴黎的1,220美元高出逾倍。
至於倫敦主要舖租為每年每平方呎1,156美元，有鑑於消費者信心改善、銷售活動強勁及客流量增加令租戶需求不斷，特別是新邦德街(New Bond Street)及舊邦德街(Old Bond Street)的供求失衡，以當地貨幣計算，倫敦市中心的主要租金季度升幅達9%，年度升幅達20%。
東京受惠「安倍經濟」
至於亞洲另一大城市東京，由於核心區域供應緊張，加上租戶對市場信心續增，以當地貨幣計算，東京舖租按季增長2%。世邦魏理仕認為，受惠「安倍經濟」效應，消費者需求及信心都顯著增強，消費者對奢侈品的需求不斷提升，令百貨公司由年初以來的銷售額節節上升。
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