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特首梁振英是香港專業測量師，熟悉本港地產及房屋問題，然而他的「市場」並不局限在本港。在上世紀80年代，當梁振英年僅30歲時，已經多次為本港及內地的土地政策出謀獻策，包括本港回歸的新界地契問題、上海土地使用制度改革、深圳首次招標賣地，梁振英的建議都產生莫大影響。就連曾任國務院總理的朱鎔基在主政上海期間，即使當時比梁振英年長一倍，在遇上問題時都曾虛心向梁振英請教意見。
梁振英1974年畢業於香港工業專門學院（理工大學前身）的建築測量系，其後負笈英國布里斯托理工學院（現為西英格蘭大學）進修，獲估價及地產管理學位。他曾任香港測量師學會會長，亦是前英國皇家測量師學會香港分會主席，並於2001年與其他專業人士成立香港專業聯盟，擔任主席，以推廣本港專業服務，促進兩地交流，提升本港專業人士的整體形象及競爭力。
29歲為《聯合聲明》獻計
早於上世紀80年代，當梁振英只是29歲左右的時候，他就曾對《中英聯合聲明》的內容作出貢獻。當時，英國同意於1997年將本港交還予中國，但由於內地當時還沒有私人房地產，中央政府對新界地契年期屆滿問題沒有足夠認識，沒有解決辦法。其後，中央政府委託梁振英寫意見書，後成為《中英聯合聲明》附件三的主要內容。
自掏腰包赴內地授課
梁振英在回歸前亦義務到內地講課，為內地改革開放，尤其是土地政策問題上發揮了很大的貢獻。他曾撰文表示，自己於1970年代末加入了「專業人士促進現代化協會」，其後就與多位專業人士自掏腰包到內地講課，「對象全是官員，講市場經濟中的土地利用和房屋問題，頭幾年用廣東話講，第一次厚著臉皮用普通話講是在珠海黨校」。
也因為講課出色，令他可以成為「寫下上海的土地發展」的人。1988年國家修改憲法，容許土地使用權有償出讓、有償轉讓，上海率先賣地，當時年過六旬、任上海市市長的朱鎔基，就虛心向梁振英請教有關問題。梁振英提出賣地要透明、公開、公平、公正，建議公開招標，而且標書要中英文兼備，上海市人民政府同意，更請他和上海市官員共同起草。此外，深圳第一次城市規劃工作、第一次招標賣地、上海第二次招標賣地，梁振英都為內地有關部門出謀獻策。
朱鎔基問計土地發展
過人的才能，令朱鎔基對梁振英留下了深刻印象。當1990年梁振英再次訪滬時，就再次獲安排與時任中央政治局委員的朱鎔基會面。朱鎔基徵詢梁振英有關住房改革問題的建議，梁的意見獲朱鎔基大力讚揚，還建議把上海有關部門召集起來，請梁振英做個報告，並選派一些人到香港培訓，學習土地批租和開發房產市場的經驗。■香港文匯報記者 歐陽文倩
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