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記者 梁悅琴
「3D辣招」拖累樓市成交，加上舖租及人工等成本上升，令本港龍頭地產代理美聯集團（1200）上半年中期業績見紅，除稅後虧損8,872萬元。不過，主攻屯門二手樓市場的小型代理祥益地產總裁汪敦敬昨接受香港文匯報記者訪問時表示，基於祥益有95%生意來自屯門區二手樓市場，加上公司採取多舖少人經營策略，每間舖只放3人至6人，令每位員工都有單開。近期樓市交投步入寒冬，祥益的生意卻收支平衡，甚至有點「油水」。
汪敦敬表示，由於過去一段時間各國政府採取量化寬鬆政策大印銀紙，令資產價格上升，但購買力追不上，即使政府無辣招推出，仍出現滯脹，致買賣兩閒，樓市交投大減。如今政府出「3D辣招」，他預料交投放慢時間反而會由3年，縮短至1年半至2年。
交投量料再跌半
汪坦言，同行美聯半年要蝕近億元，主要是因為員工太多。祥益是小型地產代理，於樓市寒冬前夕已做好準備，加上相信政府短期內不會減辣，樓市交投量在一手盤推售帶動或再現高峰後，會再步入下一個浪底，預期樓市交投量「沒有最低，只有更低」，未來成交量將比目前再減一半至每月約2,000宗新低水平。
勝在不用人海戰
汪敦敬指出，早前的「白居二效應」對祥益的生意只佔小數目，祥益仍主攻屯門及元朗區二手樓為主，且不用人海戰，令每位員工都有單開，無人食白果，無冗員。目前祥益員工平均每人每月開單3張，上月更出現每人每月開單3.5張，為全行之冠。
他續稱，目前祥益地產共有33間分行，約200名員工，過去3個月有自然流失員工，亦有新成員加入，屬良性新陳代謝，但堅持不裁員不減薪，期內亦把部分自置物業收回轉作分行，以減省租金成本；部分分行趁租金有商討餘地轉到單邊位的有利位置。雖然市況逆轉，汪敦敬表示，今年仍計劃於屯門及元朗區增加2間至5間分行，並會增聘50名員工。
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