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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）剛於周四派發全年成績表的新地（0016），表現大致符合市場預期，但基於對香港地產後市看淡，投行對新地的目標價向下微調。其中麥格理雖維持「跑贏大市」評級，但目標價由98.57元進一步調低1.7%，至96.88元；里昂進一步下調目標價4%，至105元；但德銀將目標價由132元調升至137.1元，高於歷史折讓均值19%。
新地於周四公布截至今年6月底止全年業績，若撇除投資物業重估，基本盈利186.19億元，按年跌14.1%。公司昨日股價偏軟，收報101.7元，跌1.4元或1.36%，成交金額5.87億元。
下調反映銷售目標下降
麥格理表示，下調新地目標價至96.88元，以反映銷售目標下降，但維持其「中性」投資評級。該行認為，新地被低估的價值難以在無正面催化劑的情況下於短期內體現出來，至於延遲推售元朗爾巒及西環Imperial Kennedy，反映產品未能有效吸引首置買家及公司不願意降價求售。
里昂指，新地上財年純利結束了長達9年的上升周期，預期2014財年本港物業預售額按年將繼續下跌，維持其「遜於大市」評級。此外，集團租金收入增長步伐已見放緩，該行又預期今年年中至明年底期間，本港住宅價格將下跌15%，進一步下調目標價4%至105元。
看高轉戰上海戰略部署
然而，亦有投行繼續看好新地的前景，調高目標價。德銀表示，新地日前投得上海徐家匯地王，為轉戰上海市場的戰略性部署，目前股價為資產淨值折讓44%，相信已計入本港樓市疲軟的因素。重申對新地「買入」的投資評級，同時上調由132元升至137.1元，此較預測每股資產淨值182.8元折讓25%，高於歷史折讓均值19%。
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