 放大圖片
——政府不撤辣招 發展商追業績
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美聯儲延後退市時間，港府認為令接下來的風險和不明朗因素更大，重申管理樓市風險的「3D」辣稅不能撤。業界認為，本港上半年新盤銷售量按年減少21%，若發展商要追趕今年賣樓目標，而政府在加快審批預售樓花同意書上又能配合的話，估計未來3個多月將有至少近萬伙單位推出。月初新盤貼市價及附送大量優惠推售，曾掀起一陣熱潮，但近期銷情明顯變慢，並見到少量撻訂出現，昨日恒地旗下新盤曉尚劈價7%清貨，涉達50伙。業界相信，發展商為求去貨，訂價須趨保守之外，不排除要繼續減價及推出優惠爭取突圍。
一手住宅銷售新例自4月29日實施以來已近5個月，地產商日漸適應新例要求，加上政府加快審批預售樓花同意書，新盤推售步伐料加快，如元朗區年內已有4個新盤醞釀推售，涉及約2,800伙，包括新世界推售的龍田村溱柏、同系的柏巒和洪水橋項目，以及新地的爾巒等，區內樓價將面臨壓力。
事實上，面對近日銷情放慢，以及不時有撻訂個案，發展商無奈亦要面對現實劈價清貨。恒基地產旗下深水埗單幢樓花曉尚昨晚突劈價7%重推50伙，平均實呎價15,789元，實呎262方呎的1房戶入場費441.4萬元。大部分單位曾於今年1月推售，與同區的晉嶺貨尾實呎價接近。
曉尚減7% 投行料樓價跌15%
里昂證券地產研究部主管王艷昨日亦預期，本港樓價未來18個月跌15%，息口上升是最大不利因素。她指，本地銀行存款利率趨升，租金回報率無明顯優勢，投資物業吸引力不大，加上多項樓市「辣招」及未來供應上升等，未來兩年供應量將增20%至30%。
東亞銀行的報告亦指目前樓價過高，市民無法負擔，認為未來3年樓價要下跌22%，及家庭收入維持每年3.5%增幅，負擔比率才會回復合理水平。（新盤劈價及投行觀點詳見B1版）
從發展商來看，主要供應者無疑來自長實。事實上，長實今年以來賣樓成績僅30多億元，大幅落後其定下的300億元銷售目標，惟公司執行董事趙國雄強調目標無意調低。換言之，長實未來3個多月需要賣樓套現逾250億元方能達標，而「跑數」貨源將來自等候售樓紙的大埔鳳園、將軍澳日出康城3期及荃灣環宇，3個樓盤涉及伙數達4,715伙。
其他發展商方面，新世界下半年計劃推出5個新盤，涉及2,000伙。恒基同樣計劃在今年餘下時間推出5個全新樓盤，涉及近千伙。另一大型發展商新地，未來9個月將推售5個新盤，至少有1,900伙。上述供應若同一時間「逐鹿」，一手以至二手樓價難免出現調整。（發展商推盤計劃詳見附表）
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，4月29日實施一手銷售條例以來，市場要適應一段時間，近月所見，地政總署加快審批預售樓花同意書，加上今年上半年新盤銷售量只有4,400多宗，按年下跌21%，發展商開價亦貼近二手或低於二手價，並提供多項優惠刺激入市意慾，預期將吸引有購買力的買家出動。
用家主導 價錢敏感度高
不過，他補充指，新例限制之下，現時市況亦難如以往每月售出1,000伙至2,000伙，只是逐步升溫，由寒冬走向回暖。他稱，3D重稅下，目前市場主要靠用家，投資者已大減，用家對價錢敏感度相當高，一加價便縮沙，因此未來一段時間，新盤開價要克制才可吸客，即使加推亦不敢加價。
|
放大圖片
