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■太古城 資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘、梁悅琴）新盤爭客，二手樓市氣氛持續呆滯，樓價指數高位反覆，加上市場上僅有購買力流向新盤，業主為求盡快套現，減價平賣乃唯一出路。太古城有投資者因換貨於短短1個月劈價150萬元易手；北角天順樓低層戶減價48萬元至422萬元，以低市價一成沽出；青衣灝景灣低層池景戶亦減價20萬元，以720萬元成交。大圍盛薈有業主以883萬元沽出高層戶，持貨逾2年半幾近平手離場。
投資客入新貨劈價避稅
中原張光耀指出，太古城近月來業主見市況不明朗，亦肯減價30萬元至50萬元，其中太古城翠榕閣22樓A室，實用面積1,114方呎，業主由年初的1,900多萬元叫價，至上月下調至1,850萬元，剛於昨晚以1,700萬元售出，短短1個月劈價150萬元，較市價略低3%。據悉，業主為投資者，因剛買入新貨要劈價沽出此單位，以避免交DSD稅。
另外，太古城金山閣一個實用面積593方呎2房園景戶，原業主於2個月前放盤，叫價830萬元，近期見市況不明朗，減價30萬元，以800萬元易手，仍創出同類型單位新高價。業主於2007年以350萬元買入，持貨6年賺450萬元，升值1.3倍。
天順樓低市價一成易手
世紀21日昇黃文龍表示，北角天順樓低層D單位，建築面積543方呎，實用面積448方呎，原業主於9月叫價470萬元，惟市況低迷最終面對現實，減價48萬元至422萬元成交，減幅達一成，建築呎價7,772元，實用呎價9,420元，成交價低於市價一成。原業主於2007年11月以208萬元購入，持貨至今6年，賬面獲利214萬元，升值1.02倍。
美聯何勇方表示，青衣灝景灣8座低層H室池景戶，實用面積703方呎，成交價720萬元，建築呎價7,627元，實用呎價10,242元。買家為一名外區換樓客，見業主減價20萬元，故承接單位自住。原業主於2000年7月份以約345.9萬元購入上述物業，轉售賬面賺374.1萬元，升值約108%。
盛薈持貨2年半平手離場
此外，大圍盛薈高層單位，有業主持貨逾2年半幾近平手離場。世紀21奇豐周淑萍表示，盛薈5座南翼高層C室，建築面積1,030方呎，實用面積784方呎，成交價883萬元，建築呎價8,573元，實用呎價11,263元。原業主於2011年3月購入上述物業，當時作價870.3萬元，持貨至今逾2年半，現將物業沽售，賬面獲利12.7萬元，幾近平手離場。
另一邊廂，有屯門區內客手持多於一個物業下，以1,000萬元購入卓爾居相連單位，需另繳付雙倍印花稅約75萬元。祥益張淑燕表示，卓爾居2座高層相連戶，實用面積1,199方呎，建築面積1,509方呎，日前獲一名區內客垂青，以1,000萬元購入上址自住，實用呎價8,340元，建築呎價6,627元。買家手持多於一個物業，故須繳付雙倍印花稅約75萬元。原業主於早年以約468.5萬元購入，轉手賬面獲利高達約531.5萬元。
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