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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）兩幅分別位於屯門青山公路大欖段及屯門小欖冠峰街的小型住宅地皮將於明日中午截標，市場人士認為，近期一手盤銷情回暖，料會吸引中小型發展商，甚至是投資客垂青，兩地估值約1.401億元至1.42億元。
屯門大欖涌青山公路地皮，地皮面積22,066方呎，以地積比率約1.3倍計算，估計可建樓面面積28,686平方呎，由於項目可坐擁海景，料以分層豪宅設計發展為主，發展具一定潛力，地皮周邊為數層高之政府物業，故大有機會享海景，但因鄰近青山公路，或會受到噪音影響。美聯測量師行董事林子彬估計，每呎地皮以約3,500元計算，地價約值1.004億元。中原測量師行執行董事張競達維持此地皮價值約1億元估值不變。
至於屯門小欖冠峰街地皮，同樣擁有海景景觀，但由於地積比較低，發展規模及投資成本相對較細，資料顯示，該地皮面積21,097方呎，指定作住宅(丁)用途，地積比率約0.4倍，屬低密度發展，可建樓面面積8,439方呎，估計可發展為4至6間洋房。中原測量師行執行董事張競達調升估值近43%至每呎樓面地價約5,000元，地價估值則升至4,220萬元。美聯測量師行董事林子彬預期，此地皮可吸引中小型發展商及投資客入標競投，若以樓面呎價約為4,700元水平計算，地皮估值3,970萬元。
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