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香港文匯報•人民政協專刊訊（記者 馬曉芳）此次「中國企業領袖年會」論壇上，房地產和城鎮化依然當仁不讓成為熱門話題，與會嘉賓也根據自身經驗，各抒己見，口水仗隔牆亦不斷，仁者見仁智者見智。
中國房地產還能活多久？
王健林：20年後房地產市場將倒
任志強：一手房少不等於樓市倒
第十一屆全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林特別指出，中國真正的房地產市場就是20年，真正改革是1998年朱鎔基總理提出的改革後才有真正的市場。他表示，房地產市場高速成長時期就10年左右，可能還維持一個勻速的平衡發展階段，並估計「從現在算起15到20年，這個市場就倒了」。
他預計，15至20年後，中國人口75%變成市民，農民大概只有20%左右，城市化進程基本完成，中國的工業化也基本完成。屆時房地產市場規模將大幅度衰減。房地產企業也將減少至幾百家。
對此觀點，北京市第十一屆政協委員、知名地產商任志強則在微博上回應：「一手房少了，不等於樓市倒了。」
新型城鎮化是不是「偽城鎮化」？
胡葆森：新型城鎮化關乎國家穩定
任志強：新型城鎮化就是蒙人
第十屆全國政協委員、建業地產股份有限公司董事長胡葆森在談到新型城鎮化時表示，新型城鎮化關乎國家的長治久安，關乎國家的穩定，新型城鎮化是與國家命運聯繫在一起的。新型城鎮化一個是要把制約城市發展的土地從農民手裡解放出來，與此同時，城鎮化最終問題是要讓農民進城，實現城鄉一體化。
而對於城鎮化，在年會的「城鎮化與增長動力」論壇上，任志強延續了他的犀利風格，力表異議。他指出歷史上從來沒有新型城鎮化和舊型城鎮化的劃分，新型城鎮化就是欺騙人。城鎮化的實質就是收入來源於城市還是來源於農村。中國以人的居住地點為城鎮化的城鎮化，就叫偽城鎮化。
任志強說，人的城鎮化不是居住的城鎮化，而應是收入的城鎮化和公共資源分享的城鎮化。居住地在哪並不重要，但非農就業與社會保障非農化很重要。新農村建設中的城鎮化如果不能解決就業與收入依賴於一產，則不能稱為城鎮化。偽城鎮化正在於大量非戶籍人口的收入和保障，公共資源分享非城鎮化。
關於如何推動真正的城鎮化，任志強說，首先要開放市場，把限制市場條件的問題取消，市場自然可發展起來。其次放開戶籍限制，「農民的戶口你也得放開，讓它市場化。我們的第一部憲法是允許農民有遷徙權利，你要還給農民遷徙權利。只要你把人權問題解決好了，剩下的問題自然就能解決了。」
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