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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市近月走勢平穩，連帶地價亦有好表現，上周截標的兩幅屯門地皮均以高價成交。其中小欖冠峰街洋房地，每呎地皮成交價高達7,119元，創出區內地價新高，直逼市區地皮。另一幅青山公路大欖段地皮，亦由英皇亦以略高於市場預期上限的1.388億元投得，樓面地價4,839元，日後將建成10幢海景洋房。
個人投資者6008萬中標
創出屯門區地價新高的小欖冠峰街地皮，鄰近帝濤灣附近，佔地21,097方呎，可建樓面僅8,439呎，預計發展低密度豪宅。地政總署公布，地皮由一間「福來發展有限公司」投得，公司註冊處顯示董事包括孫志雄、孫志強，相信為個人投資者。
事實上，小欖地皮上周截標已吸引11個財團入標，競爭熱烈，今次成交價6,008萬元，接近市場預期上限外，每呎地價高達7,119元，更刷新區內地價紀錄，打破去年中英皇投得小欖冠發街洋房用地時每呎地價4,635元的舊紀錄。美聯測量師行董事林子彬形容今次造價遠勝預期，為市場帶來驚喜。
英皇1.3億奪大欖豪宅地
另一幅屯門青山公路大欖段地皮，由於毗鄰考古用途的範圍，需提交發展報告，一定程度上增加發展的成本及風險，上周入標反應則冷淡得多，只得3個財團入標，但中標結果亦未令人失望，英皇獨資斥1.388億元投得，每呎地價約4,839元，略高於市場預期上限6.5%。
英皇國際執行董事長張炳強表示，地皮鄰近考古用途的範圍，增加考慮因素，但笑稱日後「多個賣點」，故未有影響其投標意慾。他又指集團一向投地策略集中港島地區，其他地區則只會購入可發展豪宅的地盤。今次看好地盤日後有基建效應，包括西部通道開通、港珠澳大橋屯門至赤鱲角機場連接路，而貴族學校哈羅香港國際學校亦落戶該區，潛力不俗。
資料指，地盤佔地約22,066方呎，可建最多28,686方呎。張炳強預計，項目日後可發展10幢海景洋房，每幢約3,000方呎，提供停車場及住客會所設施， 估計建築成本約3億元，連地價及其他開支，總投資額約5億元以內，預計於2016年落成。
集團於同區另有發展地盤，張氏稱，最新投得的大欖地皮可跟去年5月投得的冠發街地皮發揮協同效益，後者預計興建14幢別墅，現正準備申請售樓紙，預計於2015年落成。
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