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■中原地產料明年樓價先跌後回升。 梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴） 政府大增土地供應，釋出的訊息非常明顯，加上近數月來發展商已接力送稅變相減價大平賣，入市恐怕亦要將相關風險計算入內。不過，業界人士對明年樓市仍相對樂觀。
中原料樓市先軟後升
中原測量師行執行董事張競達表示，政府一口氣推出12幅住宅地共5,500個單位於下季招標，相信是因趕達全年住屋供應目標。觀乎近年政府密推土地之入標反應不算差，部分地皮甚至反應踴躍，相信後市仍然審慎樂觀。
中原地產亞太區總裁黃偉雄則預料，明年住宅樓價先軟後升，上半年豪宅樓價下跌10%至15%，中小型住宅價跌10%，下半年豪宅可望回升5%，中小型住宅樓價亦會回穩，明年上半年反映大型屋苑二手樓價走勢的中原城市指數料於116點至120點橫行。
黃偉雄認為，明年支持樓市的因素包括：美國退市步伐仍需按部就班，美國實體經濟復甦，香港出口好轉，本地經濟增長回升，加上本港二手樓業主有60%已供滿樓，持貨能力強，內地資金亦流入香港樓市，都會支持樓市。
美聯估2萬伙難達標
雖然政府大增官地供應至1.37萬伙，但本財年鐵路項目偏少，市建局項目亦因收回土地需時影響推地進度，美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，今財年2萬伙土地供應的目標無法達成，短期而言對樓市的影響不大，但若土地供應持續未能達標，而發展商未能大幅補充土地的情況下，或會影響發展商將來的推盤步伐。
高緯料賣地價錢受壓
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，短時間大量土地推出，地產商未必有足夠時間考慮及決定，投地態度可能轉趨審慎。而且不少地皮具規模，涉資動輒20億元以上，發展商有一定融資壓力，預料發展商可能只選優質地投入標，地價較保守，競爭減少情況下，地價或因此受壓。
立法會議員謝偉銓昨指出，政府由2011年主動增加供應，可預見有關新盤樓花將於明年陸續推出，亦有助紓緩土地緊張的情況。
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