 放大圖片
■利嘉閣地產董事張偉文(中)，高級營業董事胡柏榮(左)及營業董事周志國。 黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）一手樓年尾撐起大市，當中不乏豪宅。代理利嘉閣表示，一手推盤方興未艾，積壓已久的需求重新釋放，因此預測明年整體豪宅買賣登記量值分別約6,300宗及1,340億元，按年分別上升17%及16%；至於樓價則在業主惜售之下大跌機會甚微，估計明年豪宅價將跌5%至10%。
「回贈」釋放積壓需求
利嘉閣董事張偉文指，展望明年豪宅交投表現料會好轉，登記量料低位回升；一、二手豪宅買賣登記量，估計分別升至3,300宗及3,000宗水平，按年增31%及5%。張偉文續指，美國雖宣佈於明年起減少買債，但畢竟利率維持不變，低息環境尚存，加上市場潛在供應足夠及發展商造價趨向保守，又以「回贈稅款」優惠吸客，令積壓的需求釋放。但估計「賣殼」（轉售持有物業的公司）趨勢料會持續增加。
跨企縮成本 租金料跌
租金方面，今年租值同樣呈現下行趨勢，該行預測明年租賃市場繼續受跨國企業縮小經營規模，以及削減駐港外籍高層的房屋津貼因素，加上業主減租意願提升，以減輕丟空單位所造成的各項成本，因此預料明年豪宅租值將下跌5%。
利嘉閣營業董事周志國表示，截至12月13日為止，本年全港暫錄5,031宗價值1,000萬元或以上住宅物業的買賣登記，涉及金額1,079.8億元，預測全年整體豪宅買賣登記宗數約5,370宗及約1,152億元，兩項數字較2012年的7,668宗及1,828億元，分別減30%及37%。綜合土地註冊處及利嘉閣地產研究部資料所得，預測今年豪宅市場每月平均僅錄約448宗買賣，較去年每月平均值639宗下跌30%，創近5年新低。
|
放大圖片
