倫敦商廈全球最貴租

http://paper.wenweipo.com [2013-12-20] 我要評論

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■倫敦西岸超越香港，成全球寫字樓租金最貴市場。圖為倫敦金融區金絲雀碼頭。

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 本港寫字樓租金一直高居全球之冠，最近終於跌至第二位。世邦魏理仕剛出版半年一度的《主要寫字樓租金成本》調查報告，顯示倫敦西岸超越香港，成全球寫字樓租金最貴市場。倫敦西岸寫字樓呎租，截至今年9月份全年已錄14%升幅，達每年平均每方呎259.36美元；反觀中環則按年下跌4.7%至234美元。

世邦魏理仕《主要寫字樓租金成本》調查報告顯示，倫敦西岸超越香港，成全球寫字樓租金最貴市場，不過，排行前5位的其餘4個均是亞洲市場，當中香港的中環緊隨其後，整體租金為每年平均每方呎234.3美元，接着為北京金融街(197.05美元)、北京中央商務區( 189.67美元)及香港西九龍(170.42美元)。

中環呎租跌仍居第二位

倫敦核心區的發展限制令空置率下跌，同時，金融機構需求亦有所增長，如對沖基金經理會相對較願意以較高租金進駐一線地區，刺激當地租金因此上升14.3%。雖然中環跌至第2位，仍然成為全球在倫敦西岸以外唯一每年每平方呎租金超逾200美元的市場，下跌原因為大型機構的態度審慎，加上中環空置率比其他地區高，令業主於商議租金時變得更有彈性。

截至第三季，全球寫字樓租金升幅為2.2%，對比首季上升了1.4%。全球各地皆見年度升幅，美洲以4.6%高踞榜首，以增長速度最快首10位排行，美國共佔8席位，而首五位當中包括波士頓(市中心)、墨西哥城及三藩市(市中心)三個城市，波士頓升幅達15.4%。亞太區以3.2%隨後，而歐洲、中東及非洲地區則錄得0.4%增幅。這反映了環球經濟正在復甦。

世邦魏理仕全球首席經濟學家Raymond Torto 指出，縱然去年核心區寫字樓租金成本升幅放緩，但核心區的甲級商廈需求仍然殷切。

50大貴租城市亞太佔20

在50大租金最貴的城市中，亞太區佔20 席，其中6個更是排名前10位，包括香港中環、北京金融街、北京中央商務區、香港西九龍區、新德里康樂廣場核心商業區及東京丸之內/大手町區。當中數個亞洲城市核心區寫字樓供應十分緊張，需求由主要商業機構帶領(大多為大型國際企業或金融機構)；供不應求的情況令核心區租金進一步上揚。

經濟好轉商廈需求仍殷

該行展望2014 年中環寫字樓市場，前景向好。指環球經濟前境逐漸好轉，預期明年主要市場仍採取寬鬆的貨幣政策。美國、日本及歐盟被看好，加上中國經濟增長反彈又要重整經濟方針，全球經濟增長於明年更為明確。在此環境下，世邦魏理仕預料市場將出現更多合併與收購活動，而大部分將選擇在香港進行。

在一連串招股活動下，加上合併與收購活動，主要商業區缺乏寫字樓供應問題絕不能忽視。世邦魏理仕香港辦公樓服務部主管簡儒德表示，市場上普遍面對空置率低企的情況。然而，由於空間有限，區內大部分位置已被銀行、金融機構及法律機構租用，明年的租金升幅亦有限，惟對2015 年的增長較有信心，核心地區的租金升幅將有突破。

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