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■政府一籃子改變屯門用地興建住宅，令該區短期內成為主要住宅供應地。圖為現正招標的屯門市地段第509號地。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府致力開拓土地資源，最近將目標瞄向新界北一帶的綠化及社區用地，繼早前建議將大埔8幅地皮改作住宅發展後，昨日再大舉將屯門15幅綠化及社區用地改發展住宅，並適度提高地積比率，其中11幅私人住宅地可提供8,000伙，連同早前大埔的地皮，合共18幅用地共約12,190伙至12,620伙私宅單位可望加入來年賣地計劃內。
去年的施政報告曾提出檢討「綠化地帶」和「政府、機構或社區」用地，最近似乎已屆成熟階段。規劃署文件昨披露，建議對《屯門分區計劃大綱圖》進行15項修訂，主要將綠化及社區用地納入發展，當中包括11幅地皮會改作私人住宅發展，提供8,000伙，其餘4幅地皮則會作資助房屋，提供2,800伙資助房屋。
綠化社區地納入發展
事實上，日前規劃署才建議大埔區內8幅綠化及社區用地改劃住宅發展，涉及約1萬伙，撇除當中1幅作公屋發展的用地提供5,400伙，其餘7幅私人住宅地皮可供應4,190伙至4,620伙單位。上述屯門及大埔18幅私宅用地，合共可為市場提供12,190伙至12,620伙單位，順利通過城規會，將可望加入下年度的賣地計劃內，解決中短期土地供應。
據資料，屯門11幅擬作私人住宅用地，合共15.08公頃，當中兩幅屬較高密度地皮，位於屯門中部第16 區海榮路及第39 區行將空置的培愛學校校舍用地，原本為社區用地，地積比率6/9.5倍(住用/非住用)。
屯門東5地擬增地積
其餘9幅位於屯門東的土地，當中5幅在大綱圖上已劃作中密度的住宅發展，現擬議增加地盤地積比率，由1.3倍增至3.6倍。據了解，5幅地皮約佔地6.49公頃(約69.86萬方呎)，以此計算，總樓面由之前90.82萬方呎，增加至251.49萬方呎，足足增加約160.67萬方呎樓面，較之前發展規模多了1.77倍。
其他4幅土地亦由綠化或社區用地改劃作住宅用地，當中以48區前掃管軍營(近管青路)用地規模最大，地皮面積達51.67萬方呎，建議4倍發展，提供樓面達206.67萬方呎。
公屋居屋各有2地發展
至於4幅擬作公營房屋發展的屯門地皮，佔地合共2.66公頃，之前主要為社區用地。其中兩幅位於第54 區，地積比率均為5/9.5倍，當中位於麒麟圍以西的會作公屋發展，另一幅興富街以北則會發展居屋。其餘2幅，地積比率6/9.5倍，位於第29區良景邨東北的地皮發展公屋，另一幅位於石排頭路及鳴琴路交界的則會發展居屋。
此外，規劃署亦進行6項技術修訂，包括把屯門第46 區過時的靈灰安置所擬議用地改劃為「未決定用途」地帶。在該地的用途檢討及工程可行性顧問研究完成後，當局會進一步修訂該地的用途地帶。預料相關修訂將於短時間內交到城規會進行審議，並會考慮區議會的意見，若城規會通過，大綱圖會再有兩個月的公眾諮詢。
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