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2014年1月10日 星期五
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萊坊:住宅價租今年齊跌


香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府辣招影響下,萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文預測今年住宅租金和樓格均會下跌。豪宅租金或會錄得5%至10%跌幅;住宅銷售方面,預計一般住宅價格今年將下跌10%至15%,豪宅價格則抗跌力較強,預料全年只會輕微回落5至10%。

林浩文表示,據該行研究報告,剛過去的12月,住宅市場仍然由一手住宅銷售主導。發展商給予買家優惠,抵銷政府樓市降溫措施的部分影響。某些地區的一手樓價與同區二手樓價相近,甚至更低,令二手住宅銷售進一步受壓。由於上月乃傳統淡季,租賃市場淡靜。

甲廈供應料增100萬呎

至於12月的商業物業交投仍然疲弱,最矚目成交為太古地產以呎價約1萬元收購o魚涌大昌行商業中心全幢物業,涉及38.9萬方呎總樓面面積。該行預料今年約有100萬方呎新甲級寫字樓落成,主要集中在觀塘和香港仔。預計核心商業區的甲級寫字樓租金將會企穩,價格則會錄得輕微跌幅,而非核心區商業地帶則保持平穩。

零售商舖方面,儘管訪港旅客消費模式改變,去年首11個月的零售銷售總額仍錄得雙位數增長,比2012年同期增加11.6%。縱使零售銷售總額的增長步伐較過往數年緩慢,但鑒於購物區的商舖空間供應緊絀,一線街道的商舖租金仍得到支持。然而,去年政府推出的樓市降溫措施令商舖銷售市場遲滯。展望今年,預計一線街道的商舖租金將保持穩定,但價格或會微跌。

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