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■荃灣市中心有不少年逾40年舊樓，政府新政策料加快其重建步伐。 劉理建 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 全港發展密度放寬，受惠者包括過往乏人問津的新界舊樓，資深測量師陳東岳指出，發展商過去集中收購港島與九龍區舊樓，新界舊樓則因重建潛力不高，鮮獲收構；新政策下，預料元朗、荃灣等發展歷史較長的地區，區內舊樓的價值將因「鬆綁」而獲提升，間接推動這些地區的舊樓重建。
新界近4年零強拍申請
本報統計，近4年間，土地審裁處共收到140宗強制拍賣申請，全部位於港島及九龍，沒有一宗位於新界。以去年為例，16宗申請分別位於西環、上環、灣仔、天后、北角、尖沙咀、觀塘、長沙灣及深水埗。
事實上，元朗一帶不少單幢舊樓已接近50年，從中原地產網頁來看，有關元朗的單幢舊樓資料就有至少15幢超過40年，荃灣更有34幢舊樓已經超過40年，估計在放寬密度的大趨勢下，舊樓重建發展潛力有望提升。
扭轉工廈業主活化取向
另外，工廈活化過去亦以改裝酒店為主，不少申請地盤更屬可發展住宅的用途地帶，卻因為發展潛力較低，改為興建酒店。放寬發展密度下，預料有不少工廈業主會重新衡量發展方向。
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