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2014年2月8日 星期六
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樓市前景不明 轉跌與否未確定


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香港文匯報訊(記者 陳遠威)對於本港樓市過熱問題,金管局總裁陳德霖昨表示,現時樓市成交量已大幅減少,自高峰期下降30%至40%,但樓價僅輕微下跌,因此樓市前景仍不明朗,目前未能確定樓市已經轉入下降周期,市場情況仍須時間觀察。

住宅按揭貸款方面,陳德霖說,在金管局推出6輪逆周期措施後已溫和放緩,去年按揭貸款增長已降至3.9%。但當局關注按揭以外貸款增長過快,由於去年急增18.4%,令整體貸款增長推升至16%,故金管局去年10月已向銀行界提出穩定資金要求,以避免2008年至2009年期間銀行資金鏈斷裂的困局重現。

促銀行管理私貸風險

另外,當局亦關注私人用途貸款上升過快,截至去年9月底,私人貸款總額達3,700億元,佔本地生產總值(GDP)的16.3%,相對2000年的9.9%及1990年的6.4%有明顯增加,趨勢令人關注,故已去信銀行,要求加強私人貸款風險管理,包括審慎評估貸款人的收入與還款能力,貸款年期是否過長,以及對貸款佔個人資產組合的比率釐定規限,並進行壓力測試。

金管局副總裁阮國恒表示,去年本港私人用途貸款升,主要由信用卡欠款、私人貸款及稅貸所造成,現時逾期貸款比率較低,只有1%至2%,主要受惠於本港處於低息環境,若利率正常化後,私人用途貸款的貸款質素或會有所轉差,逾期貸款比率將會有所上升。

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