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香港文匯報訊 樓市淡靜氣氛未改，令租盤的租金添壓，美聯物業張靖表示，區內有業主見新春期間氣氛較靜，「賣大包」而筍租吸客，該行日前便促成一宗荔枝角泓景臺兩房戶租賃成交，租客以每月約14,000元低價承租。另外，利嘉閣地產研究部主管周滿傑預期，整體住宅租金未來3個月將再跌3%至5%。
剛獲承租的荔枝角泓景臺單位為2座中層D室，建築面積約645平方呎，實用面積約447平方呎，月租約14,000元，折合建築面積平均呎租約21.7元，實用面積平均呎租約31.3元，屬市場筍價。同區租客見屋苑鄰近地鐵，租金吸引，故決定承租。
此外，中原地產趙鴻運表示，農曆年後太古城仍以租賃成交為主，迄今暫錄17宗租賃成交，平均實用呎租約34.2元。分行剛促成屋苑金楓閣低層E室租賃，該單位實用面積922方呎，業主最先放盤叫價30,000元，及後因見區內交投淡靜，難得有實客問價，遂調低叫價至27,000元，減幅約1成，折合實用呎租29元，屬筍價。上址業主則於09年9月以720萬元入市，是次出租可享回報約4.5厘。
指標屋苑租賃續下沉
事實上，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，每年首月乃傳統租賃淡季，屋苑租賃交投原已相當淡靜，該行統計1月全港50個指標屋苑僅錄749宗租賃成交，較去年12月的857宗減13%，數值連跌6個月外，單月租賃成交量更創下近8年新低；同期50指標屋苑租金則按月平均下跌0.3%，跌勢持續。
回顧上月各區租賃交投，九龍區二手租賃最為淡靜，該區21個指標屋苑上月僅錄286宗租賃個案，較去年12月份的349宗減少18%；新界區21個指標屋苑上月亦僅錄304宗租賃成交，按月減少9%；港島區9個指標屋苑上月累錄159宗租賃個案，則較12月份的173宗減少8%。
周滿傑指出，年初樓市二手交投呆滯，估計不少二手賣盤將會陸續「轉租」以免丟空，租盤供應勢必持續增加；而且，將軍澳區短期內再有新盤入伙，由於數量多逾千七伙，就算當中只有20%至30%單位放租，新增租盤量最少也有300至400伙，相信對東九龍甚至港島東屋苑的租金帶來直接衝擊，估計在未來3個月內，整體住宅租金將再跌3%至5%。
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