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韋君
港股上周現先低後高的走勢，恒指於周四更升穿前周的22,742點阻力，而觀乎資金尋寶熱也有升溫跡象。東南國際(0726)上周四受有意購入深圳羅湖區兩項物業的消息刺激，曾急升24%見0.72元，惟最後回順至0.61元報收，單日仍升0.03元或5.17%，而周五再進賬0.01元或1.64%完場，收報0.62元。東南國際已橫行多時，其間交投並不多，無疑反映現水平沽壓並不大，加上公司本身有收購消息跟尾，不妨考慮伺機跟進。
東南國際是於上周三(26日)晚發通告表示，集團與獨立第三方訂立框架協議，擬收購兩項位於深圳市羅湖區的物業項目。按獨立估值師就該等物業所作初步估值約為人民幣4億元(約5.12億港元)。據悉，建議收購的項目代價將由買賣雙方作進一步磋商釐定，惟集團將以現金及代價股份、承兌票據或/及可換股票據之方式償付代價，其中現金部分將不少於3億港元。東南國際享有為期約3個月的獨家期，以進行盡職審查及落實正式協議。
按公告顯示，是次擬收購的兩項物業均坐落深圳市羅湖區，分別位於春風路2010至2020號、面積約1.5萬平方米，以及位於向西路2至16號、面積約4,400平方米；前者屬商業用途，後者則為商住用途。羅湖區為深圳市其中一個發展最為完善的繁華地段。深圳市商住物業市場近年一直呈增長趨勢，東南國際睇準當地的發展潛力並作出投資，將有助改善未來盈利表現。
新股東高價入主有後着
集團現時僅持有位於山東省鄒平縣總建築面積7,985平方米之已落成待售商貿物業，如今再覓得新的投資機會，也可為集團持續發展賺取收入。另一方面，集團去年12月中旬曾出現股權變動，前主席兼當時大股東胡小聰以1.42億元代價(相當於每股作價1.54元)，向現任主席余勝明出售其全部股權，即9,200萬股公司股份，佔集團已發行股本約25.32%。余氏晉身為單一大股東，集團同時亦已公佈了董事局人事變動，而現價較控股股東入貨價，有1.48倍的上升空間，相信亦是該股具值博之處。
大股東余勝明現時為深圳市招誠集團董事長，後者因集建材貿易、物業租賃、項目投資、旅遊地產及金融服務等五大業務體系於一身，令東南國際日後獲進一步注資留下伏線，所以此系上升的空間也值得看好，中線重返1元關，仍大有機緣。
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