泓富每基金單位可分派升8.2%

http://paper.wenweipo.com [2014-03-05] 我要評論

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■趙國雄(右)及黃麗虹看好九龍東商廈租金前景。梁悅琴攝

香港文匯報訊 (記者梁悅琴) 受惠於租金上升及融資成本保持穩定，泓富產業信託(0808)宣佈，截至2013年12月31日止年度可分派收入升11.9%至2.091億元，每基金單位可分派末期息0.0751元，升8.2%，全年每基金單位分派0.1495元，收益率6.6%，負債率20.9%。

泓富產業信託主席趙國雄表示，基於預期今年利息相對平穩，若遇到機會，亦希望繼續以借貸形式融資來收購新項目，並指公司有足夠空間進行收購及擴充。

九龍東租金續有上升潛力

該公司去年續租租金調升率高達34.9%，平均每呎租金19.03元，整體物業出租率升至98.9%。趙國雄稱，儘管寫字樓市道整體租金增長有所放緩，但香港非核心商業區之租金水平仍能保持良好競爭優勢，令企業相繼搬遷至非核心商業區之趨勢持續，而泓富的三分之一樓面面積位於九龍東，剛好配合到政府大力發展九龍東，看好該區潛力，加上旗下物業與區內租金仍有差距，預期未來租金收入會繼續上升。

今年將有35%樓面需要續租

該公司行政總裁黃麗虹指出，今年1月初完成向和黃收購觀塘甲級商廈創業街9號，該項目現時的呎租為16元，與該區平均呎租22元有一定差距，租金續有提升空間。若撇除創業街9號，泓富今年將有35%樓面需要續租。

她表示，連同創業街9號在內，8項物業於今年的資本開支為3,000萬元，當中一半為創業街9號。創業街9號於未來2年的資產增值涉資3,000萬元。

潮流工貿中心將申請活化

黃麗虹指出，今年內亦會把荔枝角潮流工貿中心申請活化作商業用途，該工廈的樓面為173,764方呎，佔集團最新資產組合總樓面135.2174萬方呎的12.85%。