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■戴德梁行指，中環租賃市場本季吸納量達到19.9萬方呎。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）首季寫字樓租賃傳統上並不活躍，但基於金融行業，包括內地企業、來港上市公司及其他跨國公司的租賃需求回升，令本年首季的寫字樓市場租賃上升。戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻表示，特別中資機構等佔據首季租賃交投一半，預計中資來港租用甲廈的比例，全年比例將由過去約10%，升至20至30%。
戴德梁行寫字樓代理董事阮仲賢分析，香港於去年下半年受到金融行業租戶遷離核心商業區所影響，令中環租金受壓，但是上季起，中環租賃市場需求略見回升，本季中環吸納量達到19.9萬方呎，主要由於內地企業及基金公司等租戶在該區擴充業務。該批中資機構或內地銀行等，個別為來港上市鋪路，個別則由之前的臨時辦公室擴充。
戴行：中環租金或跌5%
他續說，區內部分業主已減租或提供租務優惠等吸引租戶，因中環的業主提供租務優惠，令該區的每月實際呎租略為回軟，按季微跌0.7%至99.3元。預料中環寫字樓租金全年將有5%跌幅。至於九龍東及葵涌等，將有數個工廈活化成寫字樓的項目，令非核心地區的租金受壓，預料九龍東寫字樓租金亦會有5%跌幅。
另外，戴德梁行香港商業部主管林應威表示，雖然內地訪港遊客增長，但即日來回的遊客佔比增加，消費模式已由過往集中高級消費品，轉移至民生消費。不過，品牌市場及珠寶店仍是本港一線商舖的主要租戶，藥房及化妝品店的承租能力亦漸強勁，令一線商舖租金維持在較高水平，預測今年仍有10%至15%的升幅。
二線商舖地區由於空置店面較多，對租金構成一定壓力，相信二線商舖仍會錄得5%的租金上升。
亞太開支 港蟬聯最貴
該行昨日亦發表全球寫字樓租賃開支報告，顯示香港繼續成為亞太區寫字樓租賃開支最高的市場，每年每個工作間的開支為16.8萬元，全球則排名第二，僅次於倫敦。內地方面，大部分城市工作間的開支排名持平，四大一線城市，包括北京、上海、廣州及深圳，依次是內地寫字樓租賃開支最高的市場。
他預料，未來兩年亞太區平均寫字樓租賃開支每年將增加3%，升幅高於歐美及非洲等地區。當中以東京升幅最高，達到每年8%，而北京及香港由於缺乏頂級商廈供應，亦為租金帶來支持。
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