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■全國政協委員、住建部副部長齊驥。記者茅建興 攝
香港文匯報訊（兩會報道組 茅建興）全國政協委員、住建部副部長齊驥昨日在全國政協經濟組討會上表示，今年將對房地產實行分類調控，即對熱點城市繼續增加供應，加快建設和開發節奏，限購政策不退出。對高庫存城市，控制住宅用地規模、調整新建住房上市結構，通過必要的經濟手段，消化庫存。
增加普通商品住房供應
他表示，今年以來，部分熱點城市雖然交易量比去年同期有所下降，但總的還是呈現出供應不足，供需矛盾比較突出，房價上漲壓力仍很大，對這一類城市，今年市場調控工作，將千方百計增加普通商品住房供應，特別是中小套型商品房供應，也加快普通商品房建設和開發節奏。同時繼續採取調控措施，包括差別化的信貸和稅收政策。「我們了解到一些城市已表示，將繼續執行商品房限購政策」。
齊驥還指出，一個城市比較理想的商品住房數量，應該是月銷售的12倍-15倍，就是存量可以支撐12月-15月的市場需求，那些高庫存城市都超過這個合理期間。「要控制今年住宅用地規模，要調整新建商品住房上市的結構，通過必要經濟手段來支持當地居民合理住房需求，消化庫存。」
開展共有產權房試點
他進一步說，對於供需矛盾比較突出、房價上漲壓力仍然很大的城市，今年將選擇一部分，推進共有產權住房的試點工作。共有產權住房不同於經濟適用住房，不同於限價商品房，共有產權住房主要供應新就業職工當中的無房戶，通過試點摸索經驗，進而形成全面的指導意見。
齊驥指出，共有產權是指，政府讓出一部分土地出讓金，作為產權的一部分含在房價中。購房者在出租或出售時，需要將一部分收益償還給政府，在一段時期只允許出租不可出售。共有產權房可以很大程度上分流城市的需求。
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