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■羅康瑞
羅康瑞：貸款收緊只針對經營不善房企
香港文匯報訊（兩會報道組 章蘿蘭、茅建興、涂若奔）近期內地不少樓盤降價銷售，加上人民幣匯率加劇波動，「樓市崩盤論」開始不絕於耳。全國政協委員、瑞安房地產（0272）主席羅康瑞昨日在北京接受本報專訪時指出，長期看好內地樓市，不相信樓市會崩盤。對於內地銀行已經收緊房地產貸款的傳聞，他稱此舉應當只是針對部分經營不善的開發商，瑞安從銀行獲得貸款沒有任何問題。
羅康瑞表示，內地經濟雖未有過去的增速，但逾7%的增長相對於其他國家仍是高速，因此他看好樓市發展，但作為開發商，他不希望樓市上漲過快，因為過快的增長必然不健康。內地剛性需求強大，他預測，北京、上海等一線城市的樓價在未來一兩年內仍然會上漲，只是速度會遜於去年。但對於三、四線城市，他持保留態度。
加速建保障房能平抑樓價
內地常常有「鬼城」報道見諸報端，開發商建新屋卻無人居住。在羅康瑞看來，鬼城只是個別現象，在內地空屋問題並不十分嚴重，「如果有那麼多鬼城，去年房價怎麼還可能漲？」至於有指內地銀行因為擔憂樓市崩盤，而特別收緊對房地產開發商的貸款批出，他表示，至少瑞安暫時沒有這種感覺，「估計是因為個別地產商，經營不善，銀行才有所保留，目前瑞安無論從內地、香港或者是國外銀行獲得資金，都很順暢。」
近年來，政府持續對樓市調控欲平抑樓價，但樓價仍然節節攀升。羅康瑞指出，調控是「頭痛醫頭」、「腳痛醫腳」，扭曲市場供求，卻於事無補。他指，若要降低房價，政府一定要為低收入人群多多增加保障房供給，「『十二五』期間，政府計劃建設3,600萬套保障房，去年才建設了540萬套，今年的計劃也僅為480萬套，即便是建滿3,600萬套保障房，都不能完全解決問題，現在推進速度這樣落後，樓價怎麼會不上去呢？」
至於如何獲得保障房建設資金，羅康瑞建議，可以多多對各種資金善加利用，包括來自國內外、放在銀行的閒置資金。他表示，內地政府也可以參考香港居屋做法，多多引進私人機構參與建樓。
瑞安暫無意到自貿區發展
談到上海自貿區，羅康瑞坦言，現時並不十分清楚自貿區的概念，因此保持觀望。雖然上海自貿區周邊房價水漲船高，他透露，並無在自貿區周邊拿地的計劃。
不過他建議自貿區應該考慮擴容，因為28平方公里的面積肯定不夠，未來自貿區或可考慮在上海虹橋交通樞紐擴容。
全國政協委員、星河灣董事長黃文仔也在接受本報採訪時表示，人民幣匯率波動對房地產影響並不大，預計內地樓價今年表現平穩，但估計不會有雙位數增長，料屬單位數增長。成交量雖然不會特別活躍，但也能保持基本平穩的表現。對於政府的調控措施，他指「最重要的是要調控土地價格」，但目前的情況是「（政府）抓住水龍頭，要你升就升，要你跌就跌，哪裡不是麵粉貴過麵包？」
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