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■業界預測市建局新山道地皮每呎地價約5,000至6,000元。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 市建局馬頭角區新山道╱炮仗街地盤昨日起招標，19個財團獲邀請入標，多個發展商表示會研究招標條款後進行投標，加上項目投資金額不高，預料招標反應理想。據悉今次條款要求發展商在賣樓收益至13.3億元以上，每呎售價即約11,730元後，就須分紅20%至50%予市建局。
市建局昨正式就新山道項目招標，邀請19個發展商入標，除長實、新地、恒基、新世界、信置及會德豐等「買地常客」，由於項目規模不大，投資額適中，估計一班中小型發展商亦會感興趣。受邀財團還有泛海、華懋、香港興業、麗新、永泰、嘉華、嘉里、英皇、九建、華大地產、金朝陽、百利保，連內地房企龍頭萬科(香港)亦會加入競逐，「戰況」預料激烈。
條款設13.3億分紅底線
消息人士透露，該地由各發展商以價高者得方式競投發展權，及後項目賣樓收益達13.3億元以上，即每呎售價約11,730元，市建局就可獲分紅，首個3,000萬元(13.3億至13.6億元) 分紅20%；第2個(13.6億至13.9億元) 3,000萬元分紅30%；第3個3,000萬元(13.9億至14.2億元)分紅40%；若收益逾9,000萬元，即售樓收益達14.2億元以上，分紅達50%。
本報向麗新發展、百利保、萬科(香港)等多間發展商查詢，均表示有興趣投標，但要詳細研究招標條款。其中麗新發展高級副總裁潘銳民表示，地盤位處市區，會視乎條款入標。問及市建局正就觀塘市中心計劃第2及3期招意向，潘氏指地盤規模大，集團仍要視乎日後條款再決定會否投標，但不排除會先入意向以了解招標詳情。
4財團未獲「入門券」
值得留意，雖然多達19個財團取得「入門券」，但早前入意向書的財團多達23間，意味有4個財團「落選」，未被獲邀請投標，包括宏安、莊士機構、遠東發展等。其中，宏安營業拓展董事黃耀雄表示，可能集團未夠經驗，亦未達市建局的要求，謙稱日後要加倍努力。
限呎地提供144單位
據了解，地盤位於新山道及炮仗街交界，佔地面積約12,594方呎，可興建總樓面113,388方呎，提供約144伙，並附設約18,902方呎的商業樓面。項目有附設條件，不少於一半單位(約72伙以上)實用面積設定於46.5平米或以下(即約500方呎)。業界預測地皮約值5.67億元至6.8億元，每呎地價約5,000至6,000元。
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