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■不少年輕人要償還學貸，難以置業下只能租屋住。 資料圖片
美國就業市場穩步復甦，刺激年輕人遷離父母家自住的意慾。然而，礙於銀行收緊按揭，加上不少年輕人仍要償還學貸，令他們難以置業，紛紛轉為租屋住。資料顯示，美國去年新建出租單位數目佔整體住宅比例創40年新高，正好反映發展商因應大勢所趨。
隨着經濟復甦，美國近年整體新建住宅量逐漸回升，但主要由獨立屋帶動。據統計，去年新建房屋接近100萬間，約1/3屬於出租住宅，比例是1970年代中期以來最高。獨立屋則佔整體2/3，僅低於1993年及經濟衰退前數年錄得的約80%比率。
就業改善 搬離父母家
分析指，年輕人工資增長緩慢，不少人尚未還清學貸，經濟負擔沉重，想自組家庭卻無力「上車」，只好退而求其次租屋住。同時，就業市場改善令愈來愈多年輕人搬離父母家，結果令出租住宅需求急升，但三藩市等主要房屋市場的新屋供應卻追不上需求。
房地產網站Trulia首席經濟師科爾科表示，發展商押注今年有更多千禧世代年輕人離開父母自住，但年輕人不可能立即有能力上車，意味租戶將增加，首置人士數目則不會飆升。
新建房屋數量 影響經濟增長
除租賃住宅需求量上升外，面積較小的房屋落成量亦增加。由於嬰兒潮世代人士步入退休年齡，子女多數已自組家庭，退休後或希望改住面積較小的房屋。此外，新一代不傾向生太多子女，大屋需求自然下跌。
新建房屋數量對經濟增長有關鍵影響。經濟學家普遍認為，美國今年經濟增長能否達到3%，很大程度取決於年內有多少新屋落成。資料顯示，去年美國國內生產總值(GDP)增長約3%，略低於樓市興旺時的4%至5%。 ■《華爾街日報》
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