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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地價低迷，加上政府官地流標，理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，集團將下周五截標的沙田馬鞍山白石住宅用地估值，由19.4億元下調為17.2億元，地價下跌11.34%，平均每方呎樓面地價調整為4,000元，日後落成後實用面積每呎售價料約1.2萬元。
張聖典指，馬鞍山白石地皮未能直接連接耀沙路，中標發展商需負責興建項目與耀沙路間的一段連接路，再者日前大埔白石角土地流標，揭示市場氣氛轉淡，未來的地皮成交價相信將會受壓。
不過，地皮高限50米(主水平基準以上，下同)，前臨已關閉的白石高爾夫球場則為30米，相信日後高層單位仍可遠眺吐露港海景，而且鄰近有另一大型住宅項目，區域發展逐漸成熟，相信能為發展商出價提供極大參考作用。而地皮發展亦具規模，佔地約405,803方呎，可建樓面430,560方呎。
坪洲奀地料值2100萬
至於坪洲教育路地，佔地18,751方呎，可建樓面14,063方呎。張聖典表示，項目遠離市區，同時亦需負責鄰近斜坡的維修保養工作，對項目造價有一定影響。不過地皮投資額不大，中小型發展商、投資者甚至用家亦可能有意入標。該行估值約2,100萬元，樓面地價料1,500元，日後落成後實用面積每呎售價料約6,000元。
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