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■鹿茵山莊位置鄰近流標的白石角地皮，造價即時下跌。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市氣氛低沉，流標效應持續，業主料後市「跌多過升」，二手市場出現多宗辣稅貨離場、減價個案，鹿茵山莊錄有業主由2,700萬元開價，一直減至2,400萬元沽售，減幅高達11.1%。新葵芳花園則有業主在SSD未到期即急放盤，寧願微利止賺離場。
鹿茵山莊位置鄰近流標的白石角地皮，受消息影響，造價一跌再跌。中原鄧穎堅表示，鹿茵山莊2座高層相連戶，實用面積2280方呎，業主原先開價2,700萬元，早前見豪宅市道淡靜，已願提高減幅，再受流標消息影響後，最終大幅減價300萬元或11.1%，至2,400萬元連三個車位沽出，實用呎價10,526元。但原業主於2010年3月以1,970萬元購入上述單位，轉手賬面仍賺約22%。
新葵芳花園扣20萬SSD
中原許偉業表示，新葵芳花園有業主看淡後市，連SSD沽貨。單位為新葵芳花園A座中層2室，實用面積415方呎。原業主2012年9月以348萬元買入單位收租，其間見市況持續轉差，樓價由高位回落，新近又有雙辣招通過、地皮流標等消息，看淡後市，遂連SSD以402.2萬元沽出單位，實用呎價9,692元。原業主持貨1年半，扣除20.11萬元SSD，賬面獲利34.09萬元，料扣除其它相關支出，僅微利離場。
此外，祥益地產助理營業經理黃肇雯表示，部分放盤業主願意擴闊議幅，減價盤湧現，令本月天水圍區不論私樓及居屋的成交均轉活，當中嘉湖山莊在本月上半月的成交已超越上月全月。
嘉湖累計成交超上月
黃氏稱，過去周末嘉湖山莊1期(樂湖居)連租約戶錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交個案， 成交單位為6座中層G室，實用面積548方呎，原業主累積減價達36萬，以實用面積計算平均呎價為5,365元，低市場價約3%成交。
黃氏續稱，居屋天盛苑方面亦錄得區外首置上車客成交個案，成交單位為H座中層1室，實用面積650方呎，三房兩廳兩廁。上述買家以公屋換取綠表資格，以259萬(居二市場價)購入上址作自住，以實用面積計算平均呎價為3,985元，屬市價。
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