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■第一太平戴維斯盛世民及李婉茵。記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）香港「磚頭」投資價值近年來備受衝擊，但有分析認為，商業物業表現應可維持平穩。第一太平戴維斯昨表示，今年街舖租金預期跌幅在半成水平，跌幅主要來自二線街舖，至於商場舖則有5%至10%租金升幅。
零售市道近年來被唱淡的聲音不絕於耳，樓市被政府重重辣招加上美國退市等負面因素充斥，第一太平戴維斯公司研究及顧問諮詢部董事李婉茵卻認為，今年首季整體街舖租金平穩，只是個別核心區如銅鑼灣及中環錄得約2%至3%下調幅度。
商場舖位租金有支持
至於尖沙咀及旺角區街舖需求仍然持續，預期今年整體街舖租金跌幅在半成左右，跌幅主要來自二線街舖，一線街舖料可企得穩，而商場舖位租金更有約5%至10%增長，原因始離不開內地自由行的帶動，當中屯門及沙田區商場租金增長料可跑贏大市。
李婉茵續稱，網購熱潮雖然持續，但預料對香港整體零售市道影響不大，皆因香港地方不大，交通發達，無需太依靠網購，加上各大品牌均期望在香港設立據點，對市況甚有支持。
俄羅斯旅客消費力強
此外，第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民指，香港旅客市場一直以內地客為主導，佔約70%。至於俄羅斯和印度的過夜旅客去年過夜訪港旅客中人數分別只有不足15萬和30萬人次，但以每位留港過夜的俄羅斯旅客為例，平均消費額達11,123元，勝內地旅客的8,565元，至於印度人均購物平均消費額為5,877元。
盛世民指，受惠於2009年落實俄羅斯旅客免簽證政策及往來俄羅斯各大小城市至香港的直航航班服務增加，促使俄羅斯旅客人數不斷上升。至於印度去年旅客的數量增長率達5.8%，大部分是家庭旅客，預計會帶動中檔家庭化的商場的地區，如尖沙咀區的消費交易。
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