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■九龍倉副主席吳天海稱，海港城每月每呎租戶營業額約3,000元，按其每呎租金約300多元計，租戶付出絕對不高。 張偉民 攝
九倉賺293億跌37% 核心純利微升2%
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 由於投資物業重估盈餘大減46%，以及缺乏購入綠城中國(3900)的一次性會計收益，九龍倉(0004)去年全年除稅後股東應佔純利按年倒退37.8%至293.8億元，每股盈利 9.7元，維持派第二次中期息每股1.2元；核心純利僅上升2%，至112.98億元。九倉副主席吳天海坦言，內地樓市增長趨勢正放緩，集團會審慎投地，年內內地物業銷售目標提升10%至230億元人民幣，今年首2個月只售出近20億人民幣。
吳天海指出，期內集團收入增加3%至318.87億元，主要受惠於租金收入持續增長，以及獲確認的內地物業銷售額較高，足以抵銷較低的香港物業銷售額。投資物業收益佔集團核心盈利，由2012年度的53%升至去年的58%，有關業務的總盈利增加11%至65億元，當中香港部分升11%、內地投資物業升20%，目前九倉於香港及內地的投資物業組合已為全球首五大上市公司持有的物業組合，其於去年12月31日止的賬面值為2,610億元。
內房銷售目標230億
對於內地樓市，吳氏坦言，內地樓價不單受經濟情況影響，亦受政治影響。中央政府希望調控樓價，各城市樓盤訂價有壓力，集團會採取多個銷售策略，希望造到較快資金回籠，從而提升銷售額。他指，今年內地物業銷售目標230億元人民幣，按年升10%，銷售樓面目標料約270萬平方米，由於今年首兩個月推出項目不多，銷售額只有約20億元人民幣，若以此步伐，要達成目標有一定困難，
對於有報道指旗下於華東項目減價促銷，吳天海指出，因為於該樓盤屬貨尾，減價銷售屬正常行為，但強調並非整體減價行動。雖然內地樓價有下跌跡象，但部分城市地價仍然高企，因此集團在內地買地趨向審慎，部分搶高價格地皮不會高追。
九倉於成都國金中心寫字樓面積120萬方呎，當中第一座約25%已經租出或等待簽約；商場已租出96%，當中70%樓面已開業，商場全面開業後年租金收入可有6億人民幣。 他又指，中長期看好其合作夥伴綠城中國(3900)及持股6%的遠洋地產(3377)中長期表現。
承認內地客減購奢侈品
談到香港物業投資，吳天海承認，旗下商場的內地客對奢侈品的消費減少，但自用消費品增加，數量亦不少。集團於香港三個商場(海港城、時代廣場及荷里活廣場)於今年首2個月的營業額仍保持雙位數字升幅；時代廣場去年同期因有17%樓面要翻新，今年營業額增長更明顯。
他不評論全年零售市道表現，但集團已透過重整租戶組合，如海港城約有10萬方呎低層寫字樓樓面轉作商場，又增加吸納其他新興市場如南亞等旅客以拓展市場，由於商場租金有分紅比例，集團期望令租戶的生意額表現好。
另外他稱，截至去年底負債淨額與總權益比率下跌1.3個百分點，由21.7%跌至20.4% ，去年底集團通知銀行有逾百億現金提早償還予銀行，集團手頭上仍有資金，目前無融資壓力。
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